Я вступил в наследство на землю, а в дом нет
Здравствуйте. После гибели мамы в пожаре я вступил в наследство на землю, а в дом нет. Я получается продаю только землю по документам, а как быть с домом который числится на участке и где я с сестрой прописан???
Здравствуйте. Если дом принадлежал маме и наследуется по тому же основанию, что и земля, принятие земли означает принятие и причитающейся Вам доли дома — ст. 1152 ГК РФ.
Если дом сохранился, обратитесь к нотариусу за дополнительным свидетельством на него. Продать землю отдельно от сохранившегося дома, принадлежащего тому же собственнику, нельзя — п. 4 ст. 35 ЗК РФ.
Если дом полностью уничтожен, закажите у кадастрового инженера акт обследования и подайте документы в Росреестр через МФЦ для снятия дома с учёта и прекращения зарегистрированного права.
Прописка Вас и сестры сама по себе не означает право собственности. Для окончательного порядка действий нужны выписки ЕГРН на дом и землю, свидетельство о наследстве и сведения о состоянии дома после пожара.
Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.
Магомедрасул, здравствуйте! Соболезную вашей утрате.
Хорошая новость: если дом принадлежал маме, вы его уже унаследовали вместе с землёй — просто это нужно оформить документально.
1. Наследство нельзя принять «частично». Принятие части наследства (земли) означает принятие всего, что вам причитается, в чём бы оно ни заключалось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ), и оно считается вашим со дня смерти мамы (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому обратитесь к тому же нотариусу за дополнительным свидетельством о праве на наследство на дом (п. 2 ст. 1162 ГК РФ). Если дом был зарегистрирован на маму в ЕГРН — это обычно решается без суда. Если дом не был оформлен (нет записи в ЕГРН и документов), нотариус откажет, и тогда право на дом признают через суд по иску о включении в наследственную массу и признании права собственности.
2. Продать землю отдельно от дома не получится. Закон прямо запрещает отчуждать участок без находящегося на нём здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Значит, сначала оформляете дом на себя, потом продаёте участок вместе с домом.
3. Если дом сгорел полностью. Тогда его надо не наследовать, а снять с кадастрового учёта: кадастровый инженер составляет акт обследования о прекращении существования объекта (ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и наследник подаёт его в Росреестр через МФЦ. После этого можно продавать только землю. Справка МЧС о пожаре пригодится.
4. Про сестру. Важно, наследница ли она тоже (если мама умерла без завещания, дети наследуют в равных долях). Если сестра своевременно приняла наследство (подала заявление нотариусу или фактически пользовалась домом), у неё есть доля и в доме, и в земле — тогда продавать придётся вместе с ней или с её согласия на продажу её доли. Сама по себе регистрация (прописка) права собственности не даёт: после продажи право пользования домом у прописанных прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ), и выписаться нужно будет до сделки — покупатели обычно этого требуют.
Начните с нотариуса, который вёл наследственное дело: возьмите выписку из ЕГРН на дом и спросите о дополнительном свидетельстве.
Здравствуйте, Магомедрасул!
Прежде всего необходимо установить, сохранился ли дом после пожара и кому он принадлежит по документам. От этого зависит порядок продажи земельного участка.
1. Если дом сохранился, но наследство на него не оформлено.
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику имущества, независимо от того, где оно находится и в чём заключается.
Таким образом, если дом принадлежал вашей маме, входил в состав наследства и вы приняли наследство на землю, повторно принимать наследство на дом не требуется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1162 ГК РФ вы вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, за дополнительным свидетельством о праве на наследство на дом.
Если право собственности мамы на дом не было зарегистрировано, потребуется выяснить, имеются ли документы, подтверждающие его принадлежность наследодателю. При невозможности нотариального оформления вопрос может решаться через суд.
2. Можно ли продать только землю?
Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что отчуждение земельного участка без расположенного на нём здания не допускается, если участок и здание принадлежат одному лицу, за исключением предусмотренных законом случаев.
Поэтому, если дом сохранился и принадлежит вам на праве наследования, необходимо сначала оформить наследственные права на него, а затем продавать недвижимость с соблюдением указанного требования.
3. Если дом полностью уничтожен пожаром.
В этом случае необходимо подтвердить прекращение существования объекта недвижимости.
Согласно статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый инженер составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания.
На основании соответствующих документов решается вопрос о снятии дома с государственного кадастрового учёта и прекращении зарегистрированного права собственности.
После оформления необходимых изменений в ЕГРН участок можно будет продавать как самостоятельный объект недвижимости.
4. Имеет ли значение регистрация вашей сестры в доме?
Сама по себе регистрация по месту жительства не предоставляет права собственности на недвижимость.
Однако если сестра также является наследницей вашей мамы, необходимо установить, принимала ли она наследство, в том числе фактически.
В соответствии со статьями 1142 и 1153 ГК РФ дети относятся к наследникам первой очереди, а наследство может быть принято не только путём обращения к нотариусу, но и фактическими действиями.
Если сестра приобрела наследственные права, её интересы необходимо учитывать при оформлении и продаже имущества.
Для определения дальнейших действий уточните, пожалуйста, три обстоятельства:
Дом после пожара полностью сгорел или сохранились стены, крыша и другие конструкции?
Дом был оформлен в собственность вашей мамы или числился только по техническим документам?
Сестра обращалась к нотариусу после смерти мамы или наследство оформляли только вы?
После этих уточнений можно определить, потребуется ли дополнительное свидетельство о наследстве, обращение в суд либо снятие уничтоженного дома с кадастрового учёта.
С уважением, Виктория.
