Мы не можем понять сколько в итоге положено по наследству дочерям.
Дом с участком продан за 4000000 рублей.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию есть отдельно на землю и на дом.
Из за этого путаницу и не можем разобраться в долях
Здравствуйте.
Отдельные свидетельства на дом и землю не меняют порядок наследования: это два объекта одного наследства. Доли дочерей определяются по завещанию, а если земля не была завещана — по закону.
Правовое обоснование:
Ст. 1111, 1119 ГК РФ — наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону; завещатель вправе завещать имущество любым лицам и в любых долях.
Ст. 1122 ГК РФ — если доли в завещании не указаны, завещанное имущество считается принадлежащим наследникам в равных долях.
Ст. 1141 ГК РФ — имущество, не завещанное, наследуется по закону.
Ст. 1152, 1162 ГК РФ — свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника; оно может выдаваться отдельно на каждый объект, но не создаёт отдельного наследства.
Ст. 1164–1165 ГК РФ — наследственное имущество поступает в общую долевую собственность и может быть разделено по соглашению наследников.
Ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ — при переходе права на здание переходит право на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования; поэтому дом и участок при продаже обычно отчуждаются совместно.
Как делить 4 000 000 рублей:
Если у каждой дочери по 1/2 дома и по 1/2 участка — каждой по 2 000 000 рублей.
Если доли разные — необходимо определить стоимость дома и участка отдельно, после чего распределить цену пропорционально доле каждой дочери в каждом объекте.
Если дом завещан, а участок нет — дом делится по завещанию, участок — по закону; доли могут различаться.
Пришлите точные формулировки долей из обоих свидетельств — рассчитаю суммы каждой дочери.
По представленным свидетельствам расчёт следующий: Найле — 500 000 рублей, Альбине — 1 500 000 рублей за доли, полученные по наследству.
Наследодательнице принадлежало по 1/2 дома и земельного участка. Из этой половины:
Найля унаследовала 1/4, то есть 1/8 всего дома и участка. При продаже за 4 000 000 рублей это составляет 500 000 рублей.
Альбина унаследовала 3/4, то есть 3/8 всего дома и участка. Это составляет 1 500 000 рублей.
Найля получила обязательную долю на основании ст. 1149 ГК РФ, Альбина — долю по завещанию. Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ, свидетельства могут выдаваться на отдельные части наследственного имущества. Поэтому отдельные свидетельства на дом и землю не удваивают доли и причитающиеся суммы.
Оставшаяся половина
Эти свидетельства подтверждают наследование только половины дома и участка. Оставшиеся 2 000 000 рублей приходятся на другую половину:
если она целиком принадлежала Альбине, итог: Альбине — 3 500 000 рублей, Найле — 500 000 рублей;
если она целиком принадлежала Найле, итог: Найле — 2 500 000 рублей, Альбине — 1 500 000 рублей;
если принадлежала другому собственнику — эти 2 000 000 рублей приходятся на его долю.
Для окончательного распределения всей суммы нужно установить собственника оставшейся половины обоих объектов.