8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Как можно осуществить данную операцию с минимальными потерями?

Есть трехкомнатная квартира приобретенная в ипотеку. Хотим обменять ее на двухкомнатную. Как можно осуществить данную операцию с минимальными потерями?

Хотелось бы закрыть текущую ипотеку, условия совсем не выгодные.

, Юрий, г. Москва
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

Есть трехкомнатная квартира приобретенная в ипотеку. Хотим обменять ее на двухкомнатную. Как можно осуществить данную операцию с минимальными потерями?

Хотелось бы закрыть текущую ипотеку, условия совсем не выгодные.

Юрий

Возможно оформить первоначальный взнос от покупателей Вашей квартиры, если они согласны, закрыть долг и провести сделку. В иной ситуации на оформление сделки по обмену или продаже потребуется согласие банка. Согласно ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ):

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
0
0
0
0
Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Юрий, доброго дня!

Вариантов много. Самое главное — получить согласие банка.

Согласно статье 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Самый простой для Вас вариант — это получить согласие на продажу Вашей квартиры и сразу же погасить кредит в банке. В договоре купли-продаже может быть сразу предусмотрено прямое погашение кредита покупателем, а оставшуюся сумму будет выплачена Вам.

Либо с согласия банка Вы вправе продать свою квартиру, купить новую и ее предоставить в залог. Но данный вариант согласовать с банком будет сложнее.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Можно ли в данной ситуации потребовать от учредителя возврата суммы не установленных коронок хотя учредители изначально поясняет что денег у него на счёте нет
Обратился в стоматологическую клинику ООО по установке имплантатов и коронок. Имплантанты были установлены. На момент установки коронок клиника по месту где проходила операция съехала. На данный момент сама клиника услуги не оказывает персонал не работает. Услуга оплачена в полном объёме в размере 428 тыс. А процедура по установке коронок составляет 40.000 руб. Учредитель организации поясняет что денег на проведение операции у него . И предложил мне дополнительные 40.000 руб внести чтобы установить коронки. Можно ли в данной ситуации потребовать от учредителя возврата суммы не установленных коронок хотя учредители изначально поясняет что денег у него на счёте нет. Если перспектива данного дела взыскать с него деньги. Сама организация ООО стоматология на данный момент не ликвидирована ну как пояснять учредитель денег на счетах нет. Как я понял учитель обвиняет медперсонал и ген директора в использовании денежных средств по не назначению. У меня какой физического лица есть возможность вернуть свои денежные средства и какова перспектива такого дела.
, вопрос №4870296, Евгений, г. Новосибирск
Пенсии и пособия
Здравствуйте служу во фсин с 2020 года сколько мне ещё осталось до минимальной пенсии
Здравствуйте служу во фсин с 2020 года сколько мне ещё осталось до минимальной пенсии
, вопрос №4869933, Элман, г. Москва
Недвижимость
Как-то можно оспорить данную сделку?
Проживаем в квартире, где прописана дочь. Собственник её отец. Когда-то он брал кредит в какой-то фирме, 600 000 под залог этой квартиры, как выяснилось. Сейчас пришёл новый собственник, сказал, что купил её на торгах. Стоимость рыночная этой квартиры 4300000,продана она была на торгах за 3200000. Собственника о торгах не уведомляли. Как-то можно оспорить данную сделку?
, вопрос №4868024, Елена, г. Красноярск
1150 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Можно ли квалифицировать данный вид травмы, как "тяжёлое увечье"?
Здравствуйте. Сын получил минно-взрывное ранение.В справке 98 стоит диагноз: множественное слепое и касательное осколочное не проникающее ранение мягких тканей лица с контузией левого глазного яблока,левого бедра,левой голени,левой стопы с переломами 4-5 плюсневых костей,правой стопы. Справка выдавалась в госпитале Ростова. Рентгенографию ног там не делали. Диагноз перелом ног записан с предыдущего госпиталя.Из Ростова эвакивровали в госпиталь г.Камышин и выписался с диагнозом: множественное слепое осколочное не проникающее ранение головы. Осколочное слепое не проникающее ранение роговицы левого глаза. Множественное осколочное слепое ранение левого бедра, левой голени,обеих стоп. Множественное осколочное слепое ранение левой стопы с переломами 4,5 плюсневых костей без смещения отломков. В госпитале выдают справку о тяжести увечья "лёгкое увечье" ставят диагноз :огнестрельный перелом 4,5 плюсневых костей левой стопы без смещения отломков.Дома делает КТ и рентген. По заключению КТ: многооскольчатый взрывной перелом 4 и 5 пальца левой стопы со смещением. Инородное тело (осколок) в области кубовидной кости левой стопы.Перелом головки таранной кости правой ступни без смещения. Инородное тело ( осколок) в головке кубовидной кости правой стопы.По снимку КТ раздроблены и разбросаны кости на множество мелких отломков. По результату рентгена: осколь частый перелом проксимальной -средней трети диафиза 4 плюсневой кости левой стопы,с угловым смещением. Многооскольчатый перелом проксимального эпиметадиафиза 5 плюсневой кости левой стопы,со смещением. Инородное тело металлической плотности в проекции медиальной клиновидной кости левой стопы (в мягких тканях?). На данный момент перелом без четких данных за консолидацию,нужна операция артродез плюсне-клиновидного сустава левой стопы. Можно ли квалифицировать данный вид травмы,как "тяжёлое увечье"?
, вопрос №4867212, Наталья, г. Москва
Защита прав работников
Уйду в декрет в этом году, под действие нынешнего коллективного договора, в котором есть пункт о выплате минимального оклада на протяжении трех лет (до выхода из декрета)
Добрый день! Уйду в декрет в этом году,под действие нынешнего коллективного договора, в котором есть пункт о выплате минимального оклада на протяжении трех лет (до выхода из декрета). Возможно,что в следующем году данную выплату уберут ,так как действие данного коллективного договора заканчивается и его будут пересматривать. Скажите,пожалуйста, сохраниться ли выплата в виде минимального оклада до 3х лет ребенка,если я ухожу в декрет под еще действующий пункт?
, вопрос №4866457, Виктория, г. Оханск
Дата обновления страницы 25.05.2020