Изменение категории земель на земли населенных пунктов

Question

Добрый вечер, у меня в собственности есть участок - земли сельскохозяйственного назначения под дачное строительство. 1. Хочу попробовать изменить категорию земель на земли населенных пунктов. Подскажите, документы на изменение категории земель можно подавать через "Мои документы" в Моск обл или куда нужно обращаться? В статье прочитала, что в местную администрацию (Источник: https://2realtor.ru/perevod-zemel-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-v-izhs/), но не очень понятно, что имеется в виду 2. Я собираюсь там построить дом и, надеюсь, зарегистрировать как жилой, пока еще есть дачная амнистия. Подскажите, стоит ли сейчас пробовать менять категорию или лучше начать делать это после строительства и регистрации дома? Так как изменение категории занимает много времени и возможно к моменту ответа дом уже будет построен. Если ответ будет положительный, то не знаю, как потом может повлиять наличие дома. И вдруг возникнут проблемы с регистрацией, так как для дачных участков достаточно уведомить, а для ИЖС нужно именно разрешение на строительство, которого не будет. Или наоборот меньше шансов изменить категорию для участка с домом? Не понятно, как действовать в такой ситуации.

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Татьяна! Прежде всего виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками ( часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ ); Что можно строить на таких участках установлено Правилами землепользования и застройки поселения в месте нахождения участка. Посмотрите ПЗЗ, они в открытом доступе. Обычно так: Ведение садоводства Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 , хозяйственных построек и гаражей 13.2 То есть Вы вправе строить и жилой дом, но необходимо получить разрешение на строительство дома через МФЦ. Изменить Хочу попробовать изменить категорию земель на земли населенных пунктов. Татьяна практически это не возможно, необходимо изменить территориальную зону и внести изменения в ПЗЗ, возможно и генплан поселения изменить. По жилому дому направляете в уполномоченный орган местного самоуправления через МФЦ уведомление о планируемом строительстве жилого дома на садовом участке.. В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку указанных в уведомлении параметров ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС (либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения). Посмотрите ПЗЗ.