Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Прием помещения по завершении срока аренды
Мы - арендаторы помещения.
Срок договора завершился 31 марта.
Договором установлен пункт, в соответствии с которым договор не пролонгируется на новый срок.
Также имеется обязанность Арендатора по передаче помещения по акту по окончании срока действия .
Мы были готовы сдать помещение 31 марта, но арендодатель не приходит его принимать. Вместо этого по телефону предлагает нам самим написать письмо в его адрес о том что мы не сдали в срок из-за коронавируса.
Но мы были готовы сдать как 31 марта, так и в любое другое время.
Арендодатель отказывается приходить, ссылаясь на то что мы должны написать подобное письмо.
В договоре имеется пункт о том, что Арендатор обязан оплачивать фактическое использование помещения даже в случае завершения срока действия договора.
Какие действия следует предпринять в данной ситуации, чтобы
1.Арендодатель пришел и принял помещение без некого письма о короновирусе которое он требует от нас составить?
2. Мы не попали на оплату "фактического использования" помещения. Арендодатель ведь может и пару лет так не приходить.
Здравствуйте. Так и направьте просто письмо, что согласно такого-то пункта срок действия договора истёк. Вы фактически не используете помещение с такого-то числа, Ваше имущество оттуда вывезли. И просите явиться арендодателя на приёмку помещения для его возврата. Если не придёт — составьте его в одностороннем порядке. Ст. 10 ГК РФ
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Не совсем понимаю причём тут коронавирус у арендодателя. Такое письмо конечно писать не надо, поскольку в такой трактовке, что предлагает арендодатель, Вы говорите по факту о своей вине.
Добрый день, вам необходимо написать письмо арендатору о том, что вы требуете у него принять у вас помещение в связи с окончанием договора аренды, послать его вам нужно заказным письмом с уведомлением и описью вложения
Ст. 622 ГК РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
А вот то, что требует написать арендатор, писать.не следует, требование не правомерно
Добрый вечер, такое письмо направлять арендодателю не следует. Вам нужно сообщить ему в письменном виде о том, что договор аренды истек, вы освободили помещение с _____ (дата завершения действия договора). Просите его принять помещение, свои вещи забрали в установленный срок.
Письмо направлять заказным письмо с уведомлением и описью вложения или передать лично с отметкой о получении, датой, подписью. Согласно ст. 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Добрый день Александр!
Согласно п. 3 ст 405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
С учетом описанных Вами обстоятельств, арендатор не несет ответственности за неисполнение арендодателем обязанности, связанной с возвратом имущества. Однако, необходимо, чтобы все юридически значимые сообщения в рамках договора касательно передачи имущества собственнику были оформлены в полном соответствии с условиями договора.
Так в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66:
37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
1.Арендодатель пришел и принял помещение без некого письма о короновирусе которое он требует от нас составить?
Не нужно направлять никаких писем, не предусмотренных договором. С точки зрения суда в перспективе Вам необходимо иметь доказательство того, что Вы соблюли процедуру возврата помещения согласно правилам, установленным в договоре (например, уведомили арендодателя в письменном виде о возврате в сроки, указанные в договоре).
2. Мы не попали на оплату «фактического использования» помещения. Арендодатель ведь может и пару лет так не приходить.
Если процедура возврата, как указано мной выше соблюдена, у арендодателя отсутствуют правовые основания требовать оплаты фактического пользования, в том числе — в судебном порядке в силу вышеизложенного.
Здравствуйте, Александр!
При рассмотрении в суде необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды будет квалифицирован, как создание препятствия исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 ГК РФ поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.https://sudact.ru/arbitral/doc...
Поэтому Вам нужно направить арендодателя подписанный с Вашей стороны акт-приема сдачи помещения, этим будут исполнены Ваши обязанности по передачи помещения
Если у арендодателя есть доказательства того, что вы во время помещение не освободили, то он имеет права на них ссылаться, утверждать, что вы фактически помещением пользовались, а соответственно требовать оплаты.
Отмечу важную позицию, изложенную в п. 37 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г.:
Ситуация, изложенная в Обзоре отличается от вашей, но общность имеется. Поэтому вполне возможно, что ситуация выльется в спор, письмо нужно было(хотя это не обязанность) написать сразу же еще до истечения срока действия договора, заранее. Теперь это важно сделать как можно быстрее.