Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли переоформить права на собственность не оформляя развода?
Здравствуйте! Меня зовут Роза Сергеевна. Мне 65 лет. В 2010 году мы продали свою приватизированную 3-х комнатную квартиру, В приватизации участвовали и наши взрослые дети - сын и дочь. При оформлении договора купли-продажи юрист порекомендовал детям написать отказ от своей доли, иначе вырученные деньги пришлось бы поделить. Дети отказали в нашу пользу, т.к. мы планировали начать строительства своего дома за городом. Собственность на земельный участок и дом была оформлена на мужа. Я предложила сделать так, чтобы не возникла путаница с оплатой коммунальных услуг. В доме мы проживаем уже 8 лет. С некоторых пор муж стал заявлять о том, что я не имею никаких прав на дом, устраивал скандалы. После окончания строительства с нами стала жить дочь с внуком. Она после развода переехала к нам по приглашению мужа. Сын скончался в 2016 году. Его семья живет отдельно от нас. Муж и дочери заявляет о том, что они тут на "птичьих правах", отказывается от своих слов о приглашении проживать к нам. Мужу 71 год. Скандалы стали частыми. Дочь предлагает продать жилье и разъехаться. Но мне жалко продавать дом, столько и моих сил было вложено. Поэтому хочу спросить - могу ли я переоформить права собственности на 1/2 земельного участка и 1/2 дома? С чего начать? Дочь предлагает взять в ипотеку жилье для мужа и выселить его. Хотя он категорически отказывается от этого варианта. Как мы можем разрешить данную ситуацию?
Доброго дня! В данной ситуации, если супруг против раздела, то делить только в судебном порядке. Иск подаётся в суд по месту нахождения дома и участка. Вы имеете право на 1/2 долю, так как имущество совместно нажитое. Конечно, можно разделить по соглашению у нотариуса, но это в том случае, если оба супруга не против.
Здравствуйте, Роза!
Поскольку дом оформлен на мужа, но приобретался он в браке, Вы оба являетесь собственниками данного имущества.
Если Вам удастся достичь с супругом соглашения, то Вы можете обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. При этом, разделить имущество Вы можете и находясь в браке, то есть, не расторгая его.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В этом случае Вы можете оформить имущество в долевую собственность, например, по 1/2 доле каждому из супругов.
Если же соглашения достигнуть не удастся, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и заявить требование о разделе данного имущества на основании ч. 3 ст. 38 СК РФ. При этом, по умолчанию, доли супругов предполагаются равными.
Поэтому хочу спросить — могу ли я переоформить права собственности на 1/2 земельного участка и 1/2 дома? С чего начать? Дочь предлагает взять в ипотеку жилье для мужа и выселить его. Хотя он категорически отказывается от этого варианта. Как мы можем разрешить данную ситуацию?Роза Азнабаева
Здравствуйте. Конечно выселить мужа Вы не вправе, но и он не прав когда говорит о том, что у Вас нет никаких прав на дом. Поскольку дом построен в браке, то он является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). При этом доли обычно признаются равными, то есть если Вы намерены произвести раздел (это можно делать и не расторгая брака), то Вы можете это сделать как путем подписания соответствующего соглашения о разделе, так и в судебном порядке.
При этом обращаю Ваше внимание на то, что если невозможно в доме произвести фактический выдел, то в любом случае любое проживание иных людей, включая и взрослых детей, если они не зарегистрированы постоянно — возможно только по соглашению обоих собственников. Так что, смотря чего Вы хотите в результате достичь — если Вы хотите добиться возможности проживания дочери, то и раздел собственно Вам такой возможности не даст.
В случае если дом будет разделен по долям, Вам придется составлять соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (ст. 247 ГК РФ), а если соглашения не достигнете — решать этот вопрос в суде.
Согласно ст. 34 СК РФ:
Как видите, не важно кто юридически является собственником, важно, что имущество приобретено в браке и на совместные средства, поэтому вы также на него имеете право.