Добрый день, планируем покупку участка в СНТ. На участке зарегистрирована постройка, одноэтажное здание, нежилое. Сам участок приобретался собственником на основании постановления от администрации безвозмездно в 2009 году. Далее в 2012 году было получено свидетельство на участок и постройку. А в 2014 году продавец развелся. Найти бывшую супругу и получить согласие нет возможности. Можно ли осуществлять подобную покупку?
Здравствуйте!
Данную покупку вы совершить можете. Но в выписке из ЕГРН будет указано, что данная сделка оспорима так как не получено согласие супруги на продажу общего совместного имущества супругов.
А это значит, что в любой момент может появится бывшая жена и обжаловать данную сделку в судебном порядке.
при чем срок давности будет исчисляться с момента как она узнает о данной сделке.
Здравствуйте, Вика!
Заключение договора купли-продажи возможно, но важно грамотно составить договор.
В выписке из ЕГРН никаких отметок быть не должно, так требование о нотариальном согласии супруга имеется только в период брака… После его расторжения правоотношения по владению и пользованию регулируются ст.253 ГК РФ.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, чтодругая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Предоставить более подробные разъяснения по Вашему вопрос возможно в рамках индивидуальной консультации в чате (кнопка «общаться в чате» рядом с фото юриста), там же возможны услуги по составлению документов (при необходимости). Индивидуальные консультации и услуги по составлению документов оказываются на платной основе, стоимость по договоренности.
Обращайтесь, буду рад помочь!
С уважением
