Не будет противоречий в праве собственности на землю?

Доброго дня!

Насколько это рискованно для меня?

Оксана

Что значит не размежеван? Участок не имеет границ? Оформить нотариус может, но ставка иная, насколько я знаю, у нотариуса, 6500 за договор +0,5% от стоимости. Согласно НК РФ:

4.1) за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей;

Купить можете только участок, так как право на дом не зарегистрировано. После можете оформить технический план и с документом на участок зарегистрировать право на дом в Росреестре.

Добрый день, Оксана!

Пока границы земельного участка не установлены, то такой земельный участок, фактически, не может являться надлежащим предметом договора купли-продажи, на мой взгляд.

Так, согласно положений ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что 

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Рекомендую уточнить границы действующему собстсвеннику, а в последующем заключать договор купли-продажи.

Можно и сразу прописать это условие в договоре, но повторюсь, объект у Вас не установлен надлежаще. Лучше заключать ДКП «чистого» участка.

Если У Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!