Нежилым помещением владеют два человека в равных долях ( 1/2 и 1/2 ), Я хочу это помещение перевести на себя. Одна из долей принадлежит моей маме ( хочу сделать дарения на эту долю ) , а вторую долю выкупить. Возможно ли эту сделку провести одним договором что бы обойтись без нотариуса.
Здравствуйте, статья 574 гражданского кодекса РФ (форма договора дарения) не содержит положения, предписывающего обязательное нотариальное удостоверение сделки. Договор дарения не подлежит также государственной регистрации, государственной регистрации подлежит переход права собственности. Поэтому Вам не обязательно обращаться к нотариусу, два письменных договора дарения и купли-продажи, на основании которых Росреестр регистрирует переход права собственности.
Добрый вечер, Алексей! Согласно ст.42 ФЗ №218, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Полагаю, что в случае объединения в одном договоре договора купли-продажи и договора дарения существует риск того, что регистратор посчитает представленный для регистрации перехода права собственности документ документом, объединяющим 2 сделки -купли-продажи и дарения и не зарегистрирует переход права собственности без нотариального удостоверения. Потому во избежание такого поворота событий рекомендую переход права на долю от вашей мамы к вам оформить также как продажу доли (с включением в том же договора положений о выкупе у второго сособственника). Стоимость доли может быть определена номинально, с учетом положений о налоговых вычетах по НДФЛ. В таком случае при одномоментном возмездном отчуждении долей нотариальное удостоверение договора не потребуется.
