Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли перевести землю из с/х назначения в ИЖС?
Добрый вечер. Мы ищем участок земли. Нашли небольшую поляну за крайними участками, которые также находятся за пределами деревни. Решили на публичной кадастровой карте посмотреть можно ли вообще приобрести это место и относится ли оно к деревне. Информация на ПКК : Тип:Объект недвижимости/Вид:Земельный участок/Категория земель:Земли населённых пунктов/Разрешенное использование:Для сельскохозяйственного производства/по документу:для организации сельскохозяйственного предприятия. Мои вопросы : 1) Можно ли перевести эту землю для создания обычного жилого участка ? 2) Если можно, то нужно менять только разрешенное использование , а категорию не нужно менять ? 3) Есть ли смысл этим заниматься или это очень дорого , да еще и очень сложно ? 4) Можно ли где-нибудь узнать дополнительную информацию по этому участку земли ? 5) Если все возможно, то куда и как обращаться для начала этого дела ? Какие действия ?
Здравствуйте, Анна.
Прежде рекомендую обратиться в подразделение архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления для уточнения территориальной зоны, в которой расположен интересующий вас земельный участок. Также можете самостоятельно ознакомится с порядком изменения вида разрешенного использования земельных участков, который указан в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, Удачи.
Осуществить перевод земли в другую категорию можно лишь в определенных случаях. В 2020 году действуют правила перевода, утвержденные ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 года.
В каких случаях возможно произвести смену категории земли?
Стоит подчеркнуть, что изменить категорию земельного участка удается не всегда. В отношении всех категорий действуют установленные ограничения или прямые запреты. Воспользоваться правом перевода можно в исключительных случаях:
консервации участка или определенной территории, которые необходимы для удовлетворения интересов региональных и государственных властей;
создании ООПТ (особо охраняемых природных территорий), природных и культурных памятников;
формировании черты населенных пунктов;
размещении на территориях объектов, которые представляют общественную значимость;
при строительстве дорог и прочих объектов, включая добычу полезных ископаемых, при условии наличия проекта рекультивации;
выполнении обязательств и договоров международного характера;
признания с/х земель непригодными для занятия сельским хозяйством и возведения на них промышленных предприятий;
включении территорий в состав лесного/водного фонда при их непригодности для ведения с/х.
Порядок перевода одной категории земли в другую
Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Не имеет значения, кому принадлежит участок: государству или гражданину, правила одни для всех.
Подготовка документов.
Первым делом необходимо подготовить ходатайство и собрать пакет документов. От того, насколько правильно и точно вы подготовите документы, будет зависеть положительный результат. Составлять прошение можно самостоятельно в произвольной форме, а можно воспользоваться типовой формой.
Главное не забыть указать в ходатайстве информацию, касающуюся:
кадастрового номера участка;
подтверждения полномочий заявителя;
категории земли, которая присвоена ей сейчас;
причин перевода;
Кроме ходатайства необходимо подготовить еще ряд документов:
Паспорт заявителя (собственника).
Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости).Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.