Какую сумму по закону я должен заплатить СНТ, чтобы пользоваться участком?

Question

Добрый день, интересует следующий вопрос, с конца 2012 года владею участком в СНТ, сколько по закону я должен заплатить СНТ (никаких платежей за этот период я не делал и землей не пользовался). Председатель насчитал около 100 тысяч, в расчетах фигурируют членские и целевые взносы начиная с 2010 года, по каждому году еще в расчетах есть пени в размере равном членским и целевым взносам за каждый год, что в праве требовать с меня общество? как правильно поступить по закону, чтобы у общества не было вопросов ко мне и чтобы я мог спокойно в последующем пользоваться своим участком?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Иван. Наличие долгов не является препятствие в пользовании участком и даже в его переоформлении на других лиц. При этом, тот факт, что Вы не пользовались участком, также не освобождает Вас от уплаты взносов и платежей по нему, в том числе пени за просрочку. При подаче СНТ иска в суд, Вам следует заявить о пропуске срока исковой давности 3 года в соответствии со статьями 196, 199 Гражданского кодекса и отбить все долги за пропуском срока давности. Есть практика конечно когда и сами должники подают иск в суд о признании долга безнадежным ко взысканию, но практика противоречивая, как правило суды подлежащим защите право при подаче иска взыскателем. То есть, если Вам создаются препятствия в пользовании участком Вы вправе в административном (через полицию, прокуратуру) и судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании участком на основании статьи 304 ГК РФ. Либо предложить председателю Правления СНТ заключить мировое соглашение по которому Вы добровольно уплачиваете взносы за последние 3 года и остальной долг признается безнадежным ко взысканию. С уважением! Г.А. Кураев

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! расчетах есть пени в размере равном членским и целевым взносам за каждый год, что в праве требовать с меня общество? как правильно поступить по закону, чтобы у общества не было вопросов ко мне и чтобы я мог спокойно в последующем пользоваться своим участком? Иван Вы собственник и ограничить Вас в пользовании участком не могут. Ко всему долг стоит оплатить только за последние 3 года, так как срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года. Более чем за три года с Вас всё равно вряд ли взыщут, так что вариант предложить оплатить именно за этот срок, но даже до оплаты Вы можете пользоваться Вашим участком. 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Юрий Колковский · Answer

с конца 2012 года владею участком в СНТ, сколько по закону я должен заплатить СНТ (никаких платежей за этот период я не делал и землей не пользовался). Иван Здравствуйте. Собственно тот факт, что Вы не платили взносы не делает невозможным использование земельного участка Вами как его собственником. Другое дело, что Вам следуеткак-то решать вопрос с погашением взносов. И вот тут может быть проблема. То есть определенный конфликт интересов. Естественно председателю интересно, чтобы Вы погасили все долги. Вам это не слишком интересно. Если СНТ пойдет в суд, то все долги, которые находятся за пределами трехлетнего срока по Вашему заявлению о пропуске срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ) могут быть списаны. Если Вы хотите договариваться, не вступать в конфликт и доводить дело до суда, Вам следует разъяснить председателю перспективы его обращения в суд и достичь какого-то компромиссного соглашения, например удаление всех пеней без исключения и оплаты только членских взносов. Либо как-то еще, но с подписанием соответствующего письменного документа. Если же готовы все-таки доводить дело до суда, то можете погасить текущие (за три последних года) задолженности по членским и иным взносам с указанием обязательно за какие периоды Вы погашаете долги и ожидать обращения СНТ в суд с тем, чтобы заявить о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Иван! Ваш вопрос несколько разделяется в сущности, механизм образования задолженности разный. До 01.01.2019 года действовал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Как устанавливалось положениями абзаца 2 части 2 стать 8 указанного Закона В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Абз.2 части 2 статьи 8 предусматривает иметь письменный договор об использовании общего имущества товарищества инидивидуальными садоводами (не членами). В случае отсутствия такого договора между сторонами, с одной стороны, не мешает СНТ взыскать долги, с другой стороны, может говорить о неправомерности взыскания с Вас такой задолженности, так как размер взноса не определен. Подпунктом 11 части 1 статьи 21 данного Закона устанавливалось, что к исключительной компетенции общего собрания относится вопрос установления размера пеней за несвоевременную уплату взносов. Но это для членов товарищества. «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. То есть до 01.01.2019 года задолженность нужно доказаывать, если договор не был заключен с Вами на пользование инфраструктурой. С 01.01.2019 года согласно положений ч.3 ст. 5 федерального закона от 29.07.2017 N 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не члены ТСЖ платят взносы идентичные размеры взносов для членов ТСЖ. В части срока исковой давности, замечание коллег верное, но пропуск срока исковой давности заявляется только в суде, суд не вправе его сам применить (ч. 2 ст. 199 ГК РФ) Так что формально начисления по всему периоду задолженности правомерно. Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат. Удачи!

Александр Мурашов · Answer

Здравствуйте. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Соответственно вы оплачиваете только задолженность за 3 года. Определить сумму задолженности можите путем обращения в суд с иском об определении суммы задолженности и посуду снизить размеры процентов на основании ст. 333 ГК РФ, а также вы на законном уровне опредилите сумму долга и у вас не будет споров с председателем СНТ. Также вы можите в суде заключить мировое соглашение. Я хорошо разбираюсь в вопросах схожих с вашей ситуацией. Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, претензий, жалоб, ходатайств и т.д.). Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях и в суде по гражданским делам. С уважением, Александр Мурашов.