Спорный вопрос на объекте долевой собственности

Question

Добрый день, Владею 2/22 доли на подземной домовой парковке, то есть 2 паковочных места без документально подтвержденного межевания у всех собственников. То есть люди годами ставят автомобили на свои места и все знаю какое место принадлежит какой квартире. На второе место паркую два мотоцикла, и толпы кошаков повадились их метить. Прям жутко зассывают за 1-2 дня. Вывести их с территории ТСЖ невозможно, пользоваться чехлом тоже не особо помогает. Решил возвести легкую сетчатую ограду(согласно все противопожарным нормам). Ровно, не "заезжая" ни на сантиметр на чужую парковку или общественный проезд. Думал такой, единственно возможный поступок, по сохранению своего имущества не вызовет вопросов у других дольщиков парковки..но не тут то было. Все начали орать, что я должен был согласовать с каждым эту ограду. Но дольщиков порядка 18 человек и некоторых не видели уже много лет, то есть нереально всех собрать и получить разрешение. Но я реально никому не мешаю! Жалуются ТСЖ в котором находится парковка, но ТСЖ вроде как имеет отношение к эксплуатации здания и может выносить предписание если я нарушаю хотя бы одну из санитарных, технических или противопожарных норм. Кто виноват и что делать? Как законно другие дольщики могу выразить свое несогласие?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Жалуются ТСЖ в котором находится парковка, но ТСЖ вроде как имеет отношение к эксплуатации здания и может выносить предписание если я нарушаю хотя бы одну из санитарных, технических или противопожарных норм. Igor Novomirskiy Так как доли не были выделены и юридически нигде не зафиксировано, что это именно два Ваших места, то действуют нормы ГК РФ, а конкретно ст. 247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке , устанавливаемом судом. Т.е. если остальные собственники возражают, то решать вопрос придется в судебном порядке. Точнее даже, они могут обратиться в суд и доказывать, что их права нарушены и чем. Но в настоящее время суды функционирую «туго», дела почти не рассматриваются, поэтому лучше выяснить чем мешает ограждение и прийти к единому мнению. Думаю, что вариант оставить пока как есть, далее, если кто-то уберет данное ограждение, направить заявление о собрании по данному вопросу, либо провести заочно подписав соглашение.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Вам придется собирать общее собрание сособственников и на основании ст. 247 ГК РФ получать согласие более их 2/3. Если не удастся собрать очно, то можно провести заочное собрание. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Представьте свои доводы и я думаю, что каких-то особых возражений на этот счет не будет. Если конечно возведение данных ограждений не будет нарушать права и законные интересы других сособственников.