Хочу приобрести квартиру в Королеве. В этой квартире сделана перепланировка, но она не зарегистрирована в БТИ. Не буду ли я иметь проблемы в дальнейшем с этим вопросом

В зависимости от характера перепланировки, необходимо определить подлежит ли она согласованию или нет. Если подлежит, но такого согласования нет, то это может быть признано незаконным и в дальнейшем могут потребовать восстановление в прежнее состояние, поскольку не всегда перепланировка отраженная в тех.паспорте, составленном БТИ, является законной.

Здравствуйте, просто ответственность за перепланировку ляжет на Вас. Штраф за это не изменился, от 2 000 до 2500 рублей. Если факт вскроется, придется узаконить, разумеется за свой счет. Обычно риэлторы помогают решить этот вопрос, если такой запрос есть 

Здравствуйте, Галина!

Часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ:

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу ч. 3 ст. 29, ч. 6 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения — Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г.) (пункт 14).

Таким образом, Вы, как новый собственник, будете обязаны привести квартиру в нормальное состояние.

Статья 7.21. КоАП РФ:

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Рекомендую указать в договоре купли-продажи, что продавец квартиры обязан за свой счет узаконить перепланировку, или возместить необходимые на это расходы покупателю. Также можно просить снижения стоимости квартиры.

С уважением,

Хандеев Иван Сергеевич