Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора субаренды
Был заключен договор субаренды. Арендатор расторг договор со своим арендодателем, не уведомив об этом субарендатора. На словах было сказано о том, что необходимо вывезти вещи. Субарендатор вывез вещи. Акт передачи помещения не подписан. Какой шаг лучше предпринять субарендатору, т.к. фактически правоотношения прекращены: 1. подать иск об обязании допуска в помещение, а потом взыскать неосновательное обогащение (платеж за сде. месяц), или 2. подать сразу иск о возврате неосовательного обогащения. Какие документы представить суду в подтверждение факта прекращения правоотношений? Попросить договор у нового субарендатора?
Константин, добрый вечер.
Несмотря на неполноту информации хочу посоветовать вам прежде всего оформить прекращение субаренды с даты фактического освобождения помещения.
Для этого вам желательно 1) получить документальное подтверждение расторжения договора аренды между арендодателем и арендатором, в т.ч. акт приема-передачи предмета аренды (видимо помещения);
2) подготовить дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды и подписать его со своей стороны; также подготовить и подписать акт приема- передачи помещения.
3) Эти два документа, подписанные вами, отправить в виде цветного скана на известный вам адрес электронной почты ( желательно с вашей официальной почты на официальную же почту, а не личную) арендатора (вашего арендодателя) + выслать их в 2х экз на известные вам адреса арендатора, официальный юридический и фактический (если адреса различаются), ценным письмом с подробной описью вложения и уведомлением о вручении. При отправке вложите также уведомление в котором укажите что в связи с отказом арендатора подписать эти документы вы вынуждены направить их почтой, просите в срок не позднее _____ (укажите приемлемую по сроку дату) подписать дополнительное соглашение и акт приема-передачи помещения и выслать вам один экз. каждого документа.
Полагаю что такие меры помогут вам в дальнейшем подтвердить факт расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и сдачу помещения в определенный день.
Желаю вам удачи. В случае дополнительных вопросов прошу вас писать в чат,