Как поступить если арендатор закрыл своё ИП ещё 2013 году и не уведомил об этом арендодателя. Арендную плату при этом вносит постоянно. Арендодатель только сейчас узнал, что арендатор закрыл своё ИП. Как теперь быть? Какая ответственность теперь у арендатора и арендодателя???
Здравствуйте, марина!
По смыслу п. 4 ст. 23 ГК РФ, возникновение у гражданина прав и обязанностей по сделкам, совершенным в процессе предпринимательской деятельности, не поставлено в зависимость от факта его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Ни ГК РФ, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрено такого основания прекращения прав и обязанностей, возникших у гражданина в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, а также заключенных им договоров, как государственная регистрация прекращения его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Следовательно, государственная регистрация прекращения деятельности гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием ни для прекращения договоров, заключенных им в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, ни для прекращения прав и обязанностей, возникших из таких договоров (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 мая 2016 г. по делу № 33-6283/2016; апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 февраля 2016 г. по делу № 33-1242/2016).
С уважением,
Хандеев Иван Сергеевич
