Правомерно ли требование сособственника здания на демонтаж вывески?

Дмитрий, добрый день!

 Согласно ст. 246 Гражданского Кодекса РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если здание находиьтся в долевой собственности между Вами и вторым сособственником, то размещение вывески на общей стене здания должно быть согласовано между собственниками.

Если Вы не достигните соглашения, то вправе разрешить спор в судебном порядке.

При этом необходимо учитывать, что второй собственник вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас удалить рекламу на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

Здравствуйте Дмитрий!

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ 

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По аналогии закона, данная статья также применяется и к нежилым зданиям. 

Ч.1 ст.6 ГК РФ
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку наружная стена здания относится к общему имуществу, и всем собственникам помещений она принадлежит на праве общей долевой собственности, то требования собственника второго этажа в какой-то степени можно признать законными. Я говорю в какой-то степени, потому что стоимость арендной платы за такую вывеску должна быть определена на основе экспертного заключения. 

Если вы с ним не придете к соглашению, вопрос о взыскании арендной платы, или демонтаже может быть решен только в судебном порядке по его иску. Если данная вывеска не нарушает его прав, не создает ему угрозу жизни и здоровью, то максимум на что он может претендовать, это на какую-то часть арендной платы, которая должна быть высчитана экспертным путем.