Здравствуйте Богдана! Судя по всему Вы говорите о двух вариантах:
1) Продажа Ваших с братом долей и покупка на вырученные деньги другой квартиры;
2) Обмен двух долей на другую квартиру.
В обоих случаях возникает следующая ситуация: согласно правилам Гражданского кодекса РФ (ст.246 — Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (т.е. всех собственников). Любой участник долевой собственности вправе продать свою долю с соблюдением требований, предусмотренных ст.250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой при продаже долей в общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся.
Другими словами Вы должны уведомить Вашу маму о том, что продаёте доли в квартире и она в течение 30 дней имеет право подумать и только если она за эти 30 дней не заявит о том, что она намерена выкупить продаваемые две доли по цене продажи — только тогда Вы будете иметь право продать доли постороннему лицу. При этом это постороннее лицо должно согласиться купить у Вас с братом ваши доли в квартире, в которой останется проживать и собственником доли в которой останется Ваша мама.
Такие же обязанности у собственников долей присутствуют и в случае обмена квартир.
В случае, если брат будет в армии, то в таком случае от него понадобится доверенность на Ваше имя на распоряжение Вами его долей в квартире, составленная и удостоверенная командованием воинской части, где он будет служить.
Объединить доли Вашу и брата в одну никакого смысла нет, т.к. это будут все те же самые 2/3 доли.
