8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Оформить земельный участок

Здравствуйте! Прошу оказать консультационную услугу по оформлению документов на покупку прилегающего зем.участка. Проживаю г.Уссурийск, Приморский край. В течении 10 лет (что я проживаю), хозяев свободного участка не наблюдал. По опросу соседей-владелица участка недееспособная и в наследство не вступала. Где проживает в настоящее время неизвестно. На участке заборов, выходящих на проезжую часть уже нет, хоз. постройки разрушились, домик в 15 кв. метров стоит заброшенный.

  • ЕГРН Маяковского 32
    .pdf
, Владимир, г. Уссурийск
наследство
По опросу соседей-владелица участка недееспособная и в наследство не вступала.

Владимир

Здравствуйте. Если указанны участок кому-либо принадлежит, то Вы должны по вопросу приобретения обратиться к собственнику, который в соответствии со ст. 209 ГК РФ единственный вправе им распоряжаться. Если собственник недееспособен, у него есть опекун или в лице такового выступает орган опеки — орган местного самоуправления.

Если это в имущество было объектом, который подлежал в наследственную массу, все зависит от того, был ли наследник к моменту открытия наследства недееспособным. Если да, то его воля на отказ от наследования может быть основанием для того, чтобы такое имущество стало выморочным и перешло к муниципалитету. Т.е. поскольку в выписке информация об объекте отсутствует следует обратиться в администрацию за получением соответствующих сведений и только после их получения решать, что делать дальше.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Уссурийск

Юрий. В администрации скажут, что участок ранее был за таким то хозяином, где его искать? Или выяснится, что данные о хозе отсутствуют, будет организован аукцион по покупке. Естественно аукцион выиграют «нужные» администрации люди. Как поступить, чтоб с большей долей вероятности купить эту землю? 

Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.8
Эксперт

Ну Вы же понимаете, что если хозяин есть, то обойти этот факт невозможно.  В соответствии со ст. 225 ГК РФ

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

То есть говорить о бесхозяйности при наличии сведений о хозяине бесполезно. Кроме того, Вы сами сказали, что владелец скорее всего недееспособный. Значит какие-то сведения все-таки имеются, поскольку любой недееспособный находится под опекой — конкретным лицом или муниципалитетом. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Следующим шагом будет получение такой справки из БТИ (до создания Росреестра в 1999 году, право собственности регистрировалось в БТИ). 

0
0
0
0
Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
покупку прилегающего зем.участка.

Владимир

Купить, именно купить сможете если найдете прежних владельцев и они зарегистрируют свое право на участок. На основании ст. 4 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» права Продавца на участок должны быть зарегистрированы в установленном порядке (т.е. или в БТИ или в Росреестре) 

Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав — с другой.

0
0
0
0

Здравствуйте, Владимир.

Полностью согласен с коллегами, что нужно искать собственника для заключения сделки купли-продажи.

Но предложу варианты:

1. Так как собственность не зарегистрирована в ЕГРН, то можно попробовать пойти через перераспределение в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

2. Уточнить в администрации не оформлялся ли этот разваливающийся домик как бесхозяйный. Если да, то можно ходатайствовать об его включении в план приватизации вместе с земельным участком и в последующем Вы можете выкупить его на торгах.

3. Ну и теоретически рискну предложить иск в суд о признании права в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Но шансы на удовлетворения стремятся к нулю.

Тут в чем проблема. Даже в отсутствие государственной регистрации у собственника здания фактически существует вещное право (исключительное) на выкуп или заключение договора купли-продажи земельного участка находящегося под ним (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Т.е. никто кроме собственника дома не может оформить право на земельный участок.

То, что собственника никак не интересуются земельным участком или домиком, не лишает его права собственности…

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Как поступить, чтоб с большей долей вероятности купить эту землю?

Тут 100%-го варианта, чтобы участок достался Вам без торгов нет (если только приведенное мной перераспределение в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сд
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования, соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом)) и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства». 2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка. 3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома, расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта». (ст. 35 ЗК РФ) 4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.» Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Может ли он получить земельный участок в Ленинградской области или в Краснодарском крае и как это все оформить?
Здравствуйте У меня муж ветеран боевых действий (Чечня) , без наград. Прописан в Краснодарском крае, проживает в Санкт-Петербурге. Может ли он получить земельный участок в Ленинградской области или в Краснодарском крае и как это все оформить?
, вопрос №4976229, Полина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
, вопрос №4976156, Залина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Будучи в браке приобрели с мужем земельный участок в 13 году
Будучи в браке приобрели с мужем земельный участок в 13 году. А в 18 году я развелась с мужем. Муж в 19 году умер и я поделила совместно нажитую квартиру с его наследником. На участок он не претендовал, но ни где это не отражается. Документы оформлены на меня. На данный момент хочу отказаться безвозмездно от участка.Могу ли я это сделать не привлекая наследника, который не желает вступать в наследство на долю в участке. Да и сроки уже прошли у него. Наследник на связь не выходит со мной. Со дня смерти уже прошло 7 лет.
, вопрос №4975302, Светлана, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Я инвалид 1группы, на моём ребенке 13лет оформлен земельный участок, есть ли льготы по омлате?
Здравствуйте!Я инвалид 1группы, на моём ребенке 13лет оформлен земельный участок, есть ли льготы по омлате?
, вопрос №4975067, Мурад, г. Избербаш

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.04.2020