Установление юридического адреса на земельном участке находящегося в долевой собственности

Добрый день. У моей тети возникла вот такая ситуация. Нашли земельный участок (ИЖС) размером 9 соток, договорились с собственником, что он нам строит дом и себе. Он построил дом,она у него выкупила этот дом и 3 сотки земли. Она стала с Продавцом дольщиками этого земельного участка. 3 сотки у тети и 6 соток у Продавца. Для того, чтобы иметь свой юр.адрес по законам нашего региона должно быть в собственности минимум 4,5 сотки земли. С Продавцом была устная договоренность (к сожалению), что он договориться с земельным комитетом о выделе еще 1,5 соток, однако не договорился, тетя обращалась и в комитет и в Администрацию округа и в Архитектуру, везде получила отказ, везде говорят, что Продавец эти 1,5 сотки должен ей продать и лучше обращаться сразу в суд. В принципе это логично, но поняла она это задним числом. Продавец разумеется продавать 1,5 сотки отказывается и разделить адрес она не может на настоящий момент. Скажите пожалуйста, какие лучше действия предпринять? с какими требованиями обращаться в суд? И если можно, приложите пожалуйста судебную практику по по побным спорам. Заранее большое спасибо.