Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель не возвращает аванс
Мы внесли аванс за аренду квартиры, а потом отказались от аренды. Арендодатель не возвращает аванс. Что делать, чтобы взыскать с него эти деньги?
- пентхаус иван.jpg
Здравствуйте, Наталья.
А чем Вы обосновали отказ от Договора? У Вас Договор есть, Вы его подписывали?
Каким образом передавали аванс? На карту или наличными?
Вы въезжали в квартиру?
По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Гражданский кодекс
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Но, если Вы Договор не подписывали, в квартиру не въезжали, то можно потребовать вернуть деньги как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК
Здравствуйте. Надо смотреть договор, а также то, каким образом Вы производили перечисление денежных средств. Паспорт тут значения не имеет, надо смотреть условия договора и только от них отталкиваться.
Здравствуйте!
Уточните, пожалуйста, был ли заключён договор аренды? Условие о выплате аванса содержится в договоре? На каком основании Вы отказались от аренды?
На мой взгляд, следует установить, действительно ли это был аванс, а не обеспечительный платёж, установленный договором, например.
Гражданский кодекс РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/
Добрый день,
Порядок возврата аванса и случаи, когда он должен быть возвращен вам скорее всего содержатся у Вас в договоре. Выложите, пожалуйста, текст заключенного договора.
Если Арендодатель не возвращает аванс без предусмотренных на то договором или законом обстоятельств, то его действия могут быть квалифицированы, как неосновательное обогащение. В этом случае вы имеете право в судебном порядке взыскать с него сумму внесенного аванса согласно ст.1102 ГК РФ.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
ст. 1102, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
Добрый день! Вам необходимо письменно обратиться в адрес арендодателя (через почтовое отправление с описью заказным письмом для доказательства обращения) с требованием возврата аванса, если конечно была внесена сумма именно в качестве аванса. Аванс рассматривается всегда как предварительная оплата. Если же был оформлен задаток, то тут сложнее. Если договор не подписан и платеж направлен так же без каких либо обязательств, то есть просто направлен путем перевода без подписания какого либо документа, то платеж должны вернуть иначе в последующем можно обратиться в суд по неосновательному обогащению.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
в дополнение из решения суда относительно аванса:
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции. В отличие от задатка аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство, вообще возникло ли оно, сторона, получившая аванс, обязана его вернуть (Постановление АС МО от 17.03.2015 по делу N А40-64439/14).
Поэтому изначально нужно понимать были ли подписаны какие-либо договоры, соглашения и иные документы, или же просто был осуществлен платеж. Если платеж был направлен без подписания документов с обязательствами, то аванс должны вернуть иначе можно обращаться в суд.
Здравствуйте! Поскольку понятие аванса в ГК РФ отсутствует, то следовательно лицо, получившее аванс обязано его возвратить независимо от причин, по которым договор не был исполнен (п.3 ст.380 ГК РФ).
Если же между вами заключен письменный договор и данная сумма поименована как задаток (п.1 ст.380 ГК РФ) или обеспечительный платеж (ст.381.1 ГК РФ), то действуют специальные нормы и условия договора.
Если договором предусмотрено, что задаток или обеспечительный платеж в случае отказа от договора остается у арендодателя, то взыскать его не получится.
Если же это аванс, то пишите письменную претензию арендодателю, а затем иск в суд.
Наталья, добрый день!
Рассмотрим два случая.
Первый случай. Договор заключен. В таком случае, имеют место положения следующей статьи
ГК РФ Часть 1.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу того, что «Кодексом, другими законами» односторонний отказ в Вашем случае не предусмотрен, следует отталкиваться от условий договора.
Исходя из собственной практики, нередко заключаются типовые договоры, в которых часто отсутствуют положения, регулирующие односторонний отказ от обязательств. В любом случае, следует ознакомиться с условиями договора.
В случае, если этот момент не урегулирован договором, который считается заключенным, Вы не вправе отказаться от исполнения обязательства в одностороннем порядке.
Другой важный момент. Передали ли Вам ключи?
ГК РФ Часть 1. Статья 433. Момент заключения договора
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
ГК РФ Часть 2. Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями данных статей, договор следует считать заключенным после фактической передачи имущества, то есть ключей от квартиры.Без этого у Вас не будет возможности пользоваться имуществом, а значит считается, что оно не было передано. В этом случае договор считается незаключенным. Тогда в силу статьи 393, 1102 ГК РФ, аванс должен быть возвращен.
Второй случай. Если вы не заключали договор, и Вы отказались от его заключения, тогда, опять же, в силу статьи 1102 ГК РФ, аванс должен быть возвращен как необоснованное обогащение.
Таким образом, имеет значение для решения вопроса установление следующих обстоятельств:
1. Заключен ли договор;
2. Предоставлен ли фактический доступ к жилому помещению;
3. Были ли письменные соглашения по вопросу внесения аванса, или деньги переданы «на словах».
После установления этих фактов, можно оценить перспективы и предложить дальней план действий по возврату аванса.
С уважением,
Павел Германович
Если деньги отдавали наличкой и Арендодатель скрывается от Вас, жилье не предоставил, то можно в полицию обратиться а потом уже подавать иск в суд.