Как поступить оформить его по приобретательной давности ст 234 ГК, но вопрос в том что некоторые юристы

Александр, добрый день!

Ст. 234 ГК РФ устанавливает:

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

У вас есть все шансы для признания указанного участка в судебном порядке за вами. Доказательства об оплате света, воды также имеются.

Александр, здравствуйте, 

Если этот земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, признать на него право собственности по приобретательной давности не получится.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При этом предоставление участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, осуществляется только в порядке, предусмотренном земельным законодательством. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010)

Вам необходимо выяснить, кому принадлежит эта земля (муниципалитету, государству или определенному лицу), и только после этого Вы сможете определиться, как Вам действовать для приобретения этого земельного участка.

С уважением, Юлия

А думаю это тупиковый путь. Для признания участка бесхозным или права собственности в силу приобретательной давности нужно чтобы собственник не был известен, участок не принадлежал никому на праве владения. Это признаки отсутствую. У меня было дела по арбитражу похожее. 

Земля понятно кому принадлежала в до появления новых норм по землепользованию — это государство и из владения его земля не выбывала. Есть документ по которому участок передан в аренду. До настоящего времени он не оспорен, не признан недействительным. Никто прав на него не предъявляет. Имущество из государственной или муниципальной собственности не выбывало  О какой бесхозности можно говорить, а уж тем более в отношении земельного участка. То есть до настоящего времени участок находиться в собственности по умолчанию. Однако тут встает вопрос, что имеет владелец в качестве документов на участок, сформирован ли участок (кадастровый номер, границы), категория земель, что указано в выписке и т.п вопросы. Уже после изучения всего этого, допускаю, возможно, воспользоваться положениями дачной амнистии в части признания право собственности на участок, уточнив его границы. Там были положения о том, что сомнения в праве на участок решаются в пользу права собственности. Я так думаю.