Добрый день! Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса российской Федерации (30 декабря 2004 г.), признаются действительными (часть 3 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ).
В данном случае , если актом рабочей комиссии в тот момент принимались объекты кап строительства и на основании этих документов произошла регистрации права, то переживать на счет штрафа не стоит.
Поскольку ч 5 ст 9.5. КоАП РФ
Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
Касается объектов, которые возводятся в настоящее время и эксплуатируются без получения акта в вода в эксплуатацию. Здания, права на которые зарегистрированы не подпадают под данную норму.
Всего хорошего!
Таким образом, если право уже зарегистрировано, то для распоряжения объектами (продажи залога и т. п.) достаточно выписки из ЕГРН, которая в соответствии со ст 62 указанного закона предоставляется Росреестром в течении 3 рабочих дней.
Если Вам нужны копии актов, которые Вы представляли в Росреестр, то копии актов Вы так же можете получить в данном органе на основании ст. 62 закона.