Доброго дня. Мы - арендодатели. Часть наших договоров с арендаторами заканчивается в апреле 2020. Я правильно понимаю, что поскольку весь апрель официально обозначен президентом как выходные дни, то окончание срока действия договора, который (к примеру) заканчивается 10 апреля, автоматически переносится на первый рабочий день, который будет в мае и при этом мы не выходим за 11-месячный срок действия договора?
Указ Президента РФ от 25.03.2020 N 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и
Указ Президента РФ от 02.04.2020 N 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»
устанавливает нерабочие дни.
Оксана, добрый день.
Согласно статье 193 ГК РФ Ваша позиция правильная
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день
Но хочу обратить Ваше внимание, в настоящее время в не есть определённые риски:
1. Указ Президента и акты глав регионов в период с 04.04 по 30.04 указывают, что руководители организаций и бухгалтерии могут выходить для решения срочных вопросов, т.е. решение вопроса по договору аренды можно отнести к решению срочного вопроса.
Указ Президента РФ № 239 от 02.04.2020г. не содержит формулировку выходного дня, он содержит формулировку нерабочего дня, а это немного разные понятия.
2. С Вашей стороны я либо уведомила арендаторов о переносе срока окончания Договора в связи с обстоятельствами непреодолимой силы. Но здесь вы можете получить отказ, т.к. они не захотят оплачивать период, например, с 10.04 по 06.05 (т.к. с 01.05 по 05.05 нерабочие праздничные дни).
Либо пролонгировала Договор, ссылаясь на право руководителей решать срочные вопросы в период карантина.
Оксана, еще хотела обратить Ваше внимание, что важен порядок указания срока.
Если указана конкретная дата, то возможность применения 193 ГК РФ можно оспорить.
Если указано на срок 11 месяцев, то применение ст. 193 ГК РФ допустимо.
Но, пожалуйста, учитывайте, что в настоящий момент условия работы нестандартные.
вот именно, что нестандартные ) по идее нам сейчас надо перезаключать договоры на новые 11 месяцев, а люди могут сослаться на то, что дни — нерабочие… основная суть моего вопроса — насколько мы в этой ситуации будем «чисты» перед госорганами с точки зрения отсутствия необходимости регистрации договоров...
Здравствуйте Оксана.
Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
При этом применимость данных положений к Вашему случаю зависит от текста договора, если указано, что договор заключен, например, до 10 апреля 2020, то возможность применения данных положений является спорной, поскольку договором предусмотрена конкретная дата, если же будет указано, что договор заключен на 11 месяцев с момента его заключения, то, по общему правилу, должны применяться правила исчисления сроков, предусмотренные ст. 191-193 ГК РФ.
В таком случае, я мной было указано выше можно беспокоиться меньше, т.к. правила ст. 193 ГК РФ должны применяться. При этом следует помнить о том, что нерабочие дни Указом президента от 02.04.2020 введены не для всех, может возникнуть неразбериха.
Рекомендую обратиться в письменном виде к арендатору с уведомлением о прекращении договора в связи с истечением срока его действия и заключить новый договор дистанционно, а после стабилизации ситуации обменяться его оригиналами. Так, как дистанционная работа в период самоизоляции не запрещена, и такой порядок действий для Вас будет наиболее безопасным с юридической точки зрения.
Здравствуйте!
На мой взгляд, сейчас надо направить все уведомления, акты о расторжении договора с 10 апреля. А новый договор заключить в первый день выхода на работу, но период действия договора указать с 11 апреля.
Срок в гражданском праве, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
(статья 192 ГК РФ)
Переносы в связи с выходными днями, нерабочими праздничными днями не предусмотрены.
Срок договоров аренды закончится в тот момент, который определён в договоре.
«при этом мы не выходим за 11-месячный срок действия договора?»
нет, не выходите