проверить участок, хочу купить. За и против М.О. Щелковский район, д. Трубино.
Категория земли сельхоз- назначения, для дачного строительства. Такое бывает?
Кадастровый номер: 50-28032836.
Стоит ли брать данный участок?
Будут ли проблемы после постройки дома с его регистрацией и законностью?
На сколько корректны документы которые предоставил агент.
Добрый день, Алексей!
С 1 января 2019 г. согласно Федеральному закону от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ):
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
ПЗЗ д. Трубино
http://docs.cntd.ru/document/5...
СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения
объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.
ВРИ
Ведение дачного хозяйства
13.3
Ведение дачного хозяйства (исключен)
Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений(исключен Приказом Минэкономразвития России от 9 августа 2018 года N 418)
Пока из ПЗЗ не исключено 13.3., но надо понимать:
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
13.2
Алексей, я не увидел рисков, но:
попросите предоставить свежую выписку из ЕГРН (могут быть изменения, выписка у вас 2018 года).
