Добрый вечер. Заключен договор аренды собственника недвижимого помещения с ООО. В связи со сложившейся ситуацией в стране арендатор просит сносить 50% аренды. А затем шлет письмо https://static.consultant.ru/obj/file/doc/pr_060420-10.pdf.как грамотно ответить на это все и получить арендную плату пускай и не в полном объеме!)
Мария, добрый вечер.
Данная Вами ссылка не открывается.
Если арендатор просит снизить размер арендной платы — Вы можете пойти ему на встречу, поскольку согласно ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
И тем самым предложить ему подписать дополнительное соглашение к договору, предусмотрев возможность снижения размера арендной платы на определенный период времени.
Здравствуйте, Мария!
Скажите, пожалуйста, Вы можете прикрепить договор аренды к Вашему вопросу? Личные данные можете скрыть.
Как верно указал коллега Петров Михаил, Постановление Правительства № 439 не носит императивного характера. Об этом в частности говорится в п. 2 Постановления.
2. Рекомендовать:
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям — арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества…
Соответственно, не имеется норм, которые строго обязывают Вас снижать размер арендной платы в рамках вышеуказанного постановления.
В своем письменном ответе, Вы можете по своему усмотрению пойти на встречу своему контрагенту по договору и приложить проект дополнительного соглашения, который буде менять пункт договора в части стоимости арендной платы. Письменный ответ в адрес арендатора Вы можете направить почтой. Для подготовки соответствующего документа Вы можете обратиться к любому юристу в личный чат на сайте.
Здравствуйте, Мария.
Арендатор какой деятельность занимается?
Если он просит снизить арендную плату на 50 %, то это не самый плохой вариант. Письмо, к сожалению, не видно. Согласно ст. 19 закона № 98-ФЗ у арендаторов есть право требовать снижения арендной платы, если они не могут пользоваться арендованным имуществом из-за принятых ограничительных мер.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
А затем шлет письмо static.consultant.ru/obj/file/doc/pr_060420-10.pdf.как грамотно ответить на это все и получить арендную плату пускай и не в полном объеме!)мария
Если он кроме снижения арендной платы попросил еще и отсрочку, то отсрочку нужно представить в силу п. 1 ст. 19. В случае предоставления такой отсрочки арендатору потом арендодателю могут быть представлены меры поддержки в связи с уплатой имущественных налогов.
Добрый день! Вам необходимо заключить доп соглашение к договору аренды, размер и сроки скидки на арендный платеж вы можете определить сами, поскольку указанное постановление от 3.04.2020 года носит рекомендательный характер. Однако с 1 апреля вступил в силу 98-ФЗ от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
в п. 3 ст 19 которого указано
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Однако стоит оговориться, что в вашем регионе в документах о самоизоляции должна быть формулировка о введении режима повышенной готовности. Но в Санкт-Петербурге постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13
марта 2020 года № 121 «О мерах по противодействию распространению в
Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» тако режим введен.
Если вам нужна помощь в составлении доп соглашения, можете обратиться в чат к любому юристу сайта.
Всего хорошего!
Также статьей 19 указанного 19-ФЗ возможно предоставление отсрочки. То есть либо снижение арендной платы, либо отсрочка, но никак не отмена! Поскольку отмена арендной платы в будущем может обернуться для вас проблемами с налоговой. Поэтому деньги за аренду вы должны получить в любом случае, пусть даже и ниже чем обычно!
Мария, постановление Правительства РФ на который сделана ссылка носит рекомендательный характер.
Оно не обязывает снижать Вас арендную плату. Поэтому Вы можете как уже отметил на основании дополнительного соглашения к договору предусмотреть ее снижение.
Правда тут речь идет также и о предоставлении отсрочки которая предоставляется в силу ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ
Напишите арендатору встречное предложение о том, что Вы готовы пойти ему на встречу и предложите свой вариант (или согласитесь с предложенным) на уменьшение арендной платы и срок ее уменьшения, для чего укажите что готовы подписать дополнительное соглашение на соответствующих условиях.
Также можно выслать проект такого соглашения.