Добрый день! Я являюсь ИП, в связи со сложившей ситуацией в стране вынуждена временно прекратить свою деятельность. Вопрос следующий: должна ли я оплачивать арендуемую площадь. Спасибо.
Добрый день,
К сожалению, сама по себе невозможность вести деятельность из-за распространение коронавирусной инфекции основанием для автоматического расторжения договора и неисполнения обязательств по оплате не является.
В первую очередь, сейчас вам необходимо принять решение -расторгаете ли вы договор аренды или хотите изменить условия.
Если хотите расторгнуть договор, то необходимо следовать порядку, указанному в вашем договоре.
Если хотите изменить условия в части снижения арендной платы, то для этого сейчас есть установленные правовые основания:
Согласно статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций“ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенного до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяется Правительством РФ.
Размер арендной платы может быть изменен в любое время в течение 2020 г.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.
Если вам необходима помощь в подготовке документов, юридических заключений с предоставлением рекомендаций по вашей ситуации, то вы можете обратиться в чат.
Здравствуйте! В этом случае, безусловно, необходимо обратить внимание на условие текущего договора, который обязывает вас вносить периодические платежи.
Вместе с тем, обращаю ваше внимание на то, что предпринимательская деятельность по определению Гражданского кодекса РФ (редакция прежних лет) — это самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на систематическое получение прибыли от использования имущества, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
То, что у вас возникли обязательства несения определенных расходов, несомненно, подтверждается договором. Однако, по своему внутреннему убеждению я бы не опускал договорные отношения, а наоборот, способствовал бы их конкретизации в условиях сегодняшних дней.
Первоочередное, что можно предпринять — это направить уведомление о сложившейся ситуации, а как следствие отсрочка выполнения вашего обязательства, либо внесение допсоглашения о снижении стоимости аренды.
Если Ваш вопрос требует срочного решения, необходима помощь в составлении письменных документов, участие защитника по представлению ваших интересов в отношениях с контрагентами, в судах, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта не все услуги в чате оказываются на бесплатной основе
С уважением к вам и вашему делу!
Нет, не является. Вы же при этом не освобождаете занимаемое помещение.