Как расторгнуть договор аренды помещения в торговом центре из-за коронавируса?

Question

Здравствуйте. У меня договор аренды отдела в торговом центре.Торгую одеждой. С 30 марта до 5 апреля наш отдел закрыли, согласно Указу губернатора о временном приостановлении работы и самоизоляции. Сейчас срок продлили до 30 апреля, но решение переложили на Губернаторов. Арендодатель - частник, поэтому никаких послаблений в оплате аренды ждать не приходится. Я решила не ждать, а расторгнуть договор. В договоре аренды у меня указано, что при расторжении договора аренды по моей инициативе, я должна уведомить его за 2 месяца. При заключении договора аренды, я вносила обеспечительный платеж в размере ежемесячного платежа. Могу ли я, сославшись на короновирус, уведомить за 1 месяц и оставить обеспечительный платеж в качестве оплаты за последний месяц?

Александр Державин · Answer

Здравствуйте Ольга! Нормами ГК РФ а именно ст. 620 регламентировано досрочное расторжение договора по требованию арендатора.Данный договор расторгается в судебном порядке в соовтетствии с случаями определенными законом или самим договором. Перед расторжением договора Вам необходимо выполнить условия предусмотренные договором, а именно уведомление за два месяца, в случае с пандемией Вы можете сократить срок уведомления на 1 мес по соглашению сторон. Если не догворитесь то в любом случае направляйте уведомление о расторжении договора, чтобы в последующем истребовать свои деньги и не платить за простой.

Марат Файзуллин · Answer

Здравствуйте Ольга! Могу ли я, сославшись на короновирус, уведомить за 1 месяц и оставить обеспечительный платеж в качестве оплаты за последний месяц? Ольга В данном случае Вы можете сослаться на ст. ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>> 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. То есть, если Вы не планирует арендовать данное помещение в дальнейшем — направьте уведомлениме арнедодателю с требованием о расторжении договора и возврата обеспечительного платежа. Если он не согласится — остается только обратиться в суд.

Бесплатная консультация юриста

Как расторгнуть договор аренды помещения в торговом центре из-за коронавируса?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?