Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли реконструировать здание без разрешения?
Акционерное общество, являясь собственником земельного участка и здания диспетчерского пункта на нем, хотя и имело возможность получения разрешений на реконструкцию, однако никогда за ним не обращалось и без получения необходимых разрешений произвело реконструкцию названного здания, в том числе пристроило к нему дополнительное помещение. После реконструкции здание использовалось как кафе. Ввиду невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на реконструированный объект общество обратилось в арбитражный суд с иском к органу местного самоуправления о признании права собственности на этот объект на основании статьи 222 ГК РФ. Решением суда в удовлетворении требований обществу было отказано. Правильное ли решение принял суд? Ответ обоснуйте.
Здравствуйте, Андрей
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ при реконструкции объекта капитального строительства необходимо получать разрешение на реконструкцию в органах местного самоуправления.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В случаи если такого разрешения нет данный объект считается самовольной постройкой. ст.222 ГК
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
А вот правомерность принятого судом решения можно определить, только после ознакомления с данным решением.
По сути исходя из выше указанных норм закона, суд может отказать в признании права собственности если усмотрит одно из указанных в законе нарушений.