Или какие иные способы снижения налога, законные?

Три года с момента покупки наступят в октябре.

Есть какой то договор продажи с отложенной регистрацией? То есть деньги сейчас, а оформление через несколько месяцев?

Игорь Смолко

Игорь, добрый день! Положения ст. 217.1 ( ст. 214.10 НК РФ) о применении кадастровой стоимости при расчете налоговой базы при продаже недвижимости применяются только к налогу на доходы физлиц (ндфл), для иных налогов КС в расчет не берется и налоговая база определяется по цене продажи имущества. В данном случае поскольку помещение нежилое для минимизации налога Вы можете зарегистрироваться в качестве ИП, выбрать упрощенную систему налогообложения, посдавать несколько месяцев помещение а затем продать уплатив налог в рамках упрощенной системы налогообложения — по ставке 6%, без НДС и учета кадастровой стоимости помещения. Три года владения Вам не помогут даже если помещение Вы еще не сдавали, минимальный срок освобождения от НДФЛ 5 лет а не 3 и при условии что Вы все это время не сдаете помещение в аренду