Коронавирус является основанием для расторжения договора аренды квартиры?
День добрый .
Подскажите пожалуйста , Коронварису является основанием для расторжения договора аренды квартиры ?
, сергей, с. Севастополь
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Сергей.
Для квалификации события в качестве форс-мажора, необходимо соблюдение следующих трех ключевых признаков:
Чрезвычайность. Событие должно быть непредвиденным, выходящим за рамки обычного хода событий, не являющимся обычным в конкретных условиях. Принятие в расчет такого события должником не должно предполагаться.
Непредотвратимость. Данный признак имеет место, если любой участник оборота, осуществляющий деятельность, аналогичную с должником, не смог бы избежать наступления возникшего обстоятельства или его последствий (классический пример — введение эмбарго).
Непреодолимость. Под непреодолимостью понимается препятствие такого характера, что требовать от должника мер по его преодолению было бы неразумным. При этом указанный признак следует толковать расширенно. То есть если препятствие можно преодолеть, но это будет сопряжено с несоразмерным увеличением затрат (например, организовать доставку товара не напрямую, а транзитом через несколько стран), то данное препятствие также следует считать непреодолимым.
Также наступление форс-мажора не должно быть связано с действиями должника.
С учетом указанных выше признаков, можно сделать вывод, что пандемия вируса COVID-19 соответствует основным признакам форс-мажора, установленным статьей 401 ГК РФ, а именно – чрезвычайности, непредотвратимости, непреодолимости. Однако, окончательное решение по данному вопросу в случае возникновения спора в каждом конкретном деле будет принимать суд, основываясь на доказательствах, предоставляемых сторонами.
С Уважением, Виктор Григорьев.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сергей, доброго времени суток!
День добрый. Подскажите пожалуйста, Коронварису является основанием для расторжения договора аренды квартиры?
сергей
На сегодняшний день короновирус не признан обстоятельством для признания форс-мажорной ситуации. Поэтому односторонний отказ от исполнения обязательств незаконен. Вы вправе расторгнуть договор аренды только по общим правилам, либо по условиям предусмотренным в договоре.
Похожие вопросы
Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора)
23.06.2017 г. сроком на 5 лет был заключен договор аренды с ДИОКК земельного участка 1,5 га сельхоз назначения в Горячеключевском районе. Участком не пользовались. 30.06.2022 (24.01.2023 повторно) Кубаньземконтроль провел обследование участки и выявил, что на 100% имеется зарастание ДКР. ДИОКК подал в суд и 14.07.2023 вынесено решение принудить привести участок в надлежащее состояние. Хотя участок таким и был на момент заключения договора аренды, что устно подтвердил сотрудник ДИОКК (якобы запрашивали заключение Кубаньземконтроля перед подписанием договора).
Тем не менее 02.10.2024 в Кубаньмелиоводхоз подан на согласование проект мелиорации, который не согласовали. Причины - окончен срок действия договора и участок находится в водоохранной зоне, частично прибрежной защитной полосе р. Псекупс и зоне рекреации особо охраняемой природной территории регионального значения заказника "Горячеключевской" (они делали запрос в МПР).
06.05.2024 приставы возбудили ИП, наложили запрет на выезд и периодически присылают штрафы.
02.04.2025 подана жалоба на решение суда мотивируя не возможностью исполнения (отказ Мелиоводхоза) и истекший срок действия договора, в удовлетворении которой отказано. Кассация оставила решение без изменений. В ЕГРН участок числится до сих пор.
Что делать? ИМХО:
Цель - расторгнуть договор аренды не проводя работ по расчистке.
Альтернатива - добиться разрешения на расчистку и продлить договор с последующим выкупом или переуступкой прав с целью отбить затраты на расчистку.
Задача минимум - снять запрет на выезд за границу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Арендодатель ООО( собственник помещения) и арендатор ИП заключили договор аренды нежилого помещения
Здравствуйте! Арендодатель ООО( собственник помещения) и арендатор ИП заключили договор аренды нежилого помещения. Договор зарегистрировали в УФС гос.регистрации и кадастра(2012г.) В 2016 году ИП закрылось. ИП умер в 2023 году. Собственник помещения сменился. Теперь новый собственник требует у наследника оплата по договору аренды,т.к. в договор автоматически продлевается,хотя помещением наследник не пользовался.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Действительно ли заявление о расторжении договора и пункты о посещаемости?
Пункт 5.10 в договоре, будет ли считаться действительным в случае отсутствия на занятиях по причине расторжения договора?
Будут ли считаться нарушением последующие пункты в разделе 3 приложении №2 в связи с расторжением договора
Я подписала заявление о расторжении договора, сказали что нужно подождать 10 календарных дней, за эти дни будут готовить документы со слов человека который там работает как куратор/преподаватель. Будет ли заявление о расторжении Договора действительным в плане Юридических сил.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендатор не выезжает из дома после окончания срока договора?
Добрый день! Закончился договор аренды дома, человек живущий в доме не является лицом ранее подписавшим договор аренды. Не хочет выезжать в назначенное ему время и передал полномочия своему юристу. Какие действия с нашей стороны?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ученик автошколы попался во внеурочное время пьяным инспекторам гибдд, нужно ли его отчислять и на основании чего, и если да как составить заявление на расторжение договора
ученик автошколы попался во внеурочное время пьяным инспекторам гибдд, нужно ли его отчислять и на основании чего, и если да как составить заявление на расторжение договора.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.