Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой установлен порядок пользования жильем?
Есть двухкомнатная квартира, которая принадлежит 2/3 одному собственнику и 1/3 другому.
Собственник с 1/3 решил продать свою долю на рынке, а собственник с 2/3 не собирается выкупать её.
В квартире живут жильцы и с ними заключен долгосрочный договор аренды. (неофициально, без покупки патента)
Схема квартиры прикреплена к вопросу.
Интересно как поведет себя суд в отношении нового собственника 1/3 в установлении порядка пользования жильем?
На сколько мы понимаем с 1/3 собственности нет возможности выделить отдельную комнату для проживания?
Также интересует вопрос:: будет ли являться наличие долгосрочного договора аренды, как сдерживающего фактора от заселения нового собственника? (если сделать этот договор официальным)
Что юридически может сделать собственник 2/3, чтобы все оставалось в прежнем формате сдачи квартиры и выплаты новому собственнику 1/3 от аренды?
- Квартира.jpeg
Наличие договор аренды значения не имеет. Собственник 1/3 доли вправе её продать. Сначала должен предложить купить собственнику другой доли, официально в письменном виде. А при отказе последнего, вправе продать долю посторонним лицам. Ст. 250 ГК РФ.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Новый собственник вправе просить определить порядок пользования и выделить ему в пользование меньшую комнату.