Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора аренды
Добрый день. Подали уведомление на расторжение договора аренды зем участка сх назначения, заблаговременно за три месяца, пришел ответ (в ем есть опечатка вместо 22.02.2020г нужно читать 22.01.2020), приложила файл, но по выписки из егрн обременение с 13.05.2015 до 13.05.2020 года, готовлю ответ для Арендатора и хочу сослаться на сроки в выписки. Подскажите пожалуйста, могу ли я сослаться на даты указанные в выписке тлт все же с даты регистрации, но почему тогда юстиция пишет что обременение считается через месяц с даты договора?
- СК036.pdf
- СК037.pdf
- СК038.pdf
- СК039.pdf
- СК038.pdf
- СК039.pdf
Доброго дня!
сослаться на сроки в выписки. Подскажите пожалуйста, могу ли я сослаться на даты указанные в выписке тлт все же с даты регистрации, но почему тогда юстиция пишет что обременение считается через месяц с даты договора?елена сизова
Вы действуете со стороны арендодателя? Договор аренды до какого числа заключен?
Здравствуйте, Елена!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо уточнить каким образом в договоре аренды сформулировано условие о его сроке и предусмотрена ли возможность досрочного расторжения договора аренды, процедура.
Можете приложить договор аренды?
Елена, добрый вечер!
В своем ответе Вам нужно ссылаться на п.2.1. и п.2.2. договора аренды.
В соответствии с п.2.1. договора аренды он действует в течение 5 лет с момента его государственной регистрации.
дак вот дата регистрации 13 августа 2013 года
Таким образом, если договор был зарегистрирован 13.08.2013г., то срок действия договора как долгосрочного договора аренды истек 13 августа 2018 года (ссылаться на выписку из ЕГРН лучше не стОит, т.к. Росреестр никогда не вникал в особенности определения срока аренды по договору, поэтому таких ошибок/опечаток в сведениях об обременениях содержится много).
В соответствии с п.2.2. договора аренды и п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, т.к. после 13.08.2018г. арендатор продолжал использовать земельный участок, а арендодатель не возражал против этого, то договор продлился на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.
Таким образом, процедура отказа от договора Вами полностью соблюдена и согласно Вашему уведомлению договор прекратится 22 апреля 2020 года.
Удачи Вам!
Добрый день, Елена.
В силу п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет 5 лет с момента регистрации и истекает 13.08.2020 г.
Нужно посмотреть условия всего договора аренды.
Какой порядок расторжения в нем предусмотрен?
Вам нужно подстраховаться на тот случай, если досрочное расторжение договора аренды будет основанием для взыскания с вас убытков. В идеале — подписать соглашение о расторжении договора аренды.
В силу ст. 15 ГК РФ
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Здравствуйте, Елена.
о почему тогда юстиция пишет что обременение считается через месяц с даты договора?
вероятно так написано в договоре (который судя по данным выписки вообще от 2013 года почему-то).
могу ли я сослаться на даты указанные в выписке тлт все же с даты регистрации
Считаю, что можете, так как права (и обременение прав) возникают с момента государственной регистрации (ст. 8.1, 131 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и коли в договоре содержатся конкретные даты действия, то от них и нужно отталкиваться.
В свет изучения текста договора вынужден поправиться. Так как договор был зарегистрирован в августе 2015 г. и в тексте договора не содержатся конкретные даты его действия (с___ по___), то и договор, следовательно, истекает в августе 2020 г.
не может же регистратор поставить дату регистрации и обременения разные
такое, к сожалению, может быть. Это банальная техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав. (см. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). И ее исправление уже ничего не даст…
Добрый день! Судя по выписке из ЕГРН Ваше право собственности зарегистрировано 26.02.2016, а до этой даты кто был собственником участка? Вы или другое лицо?
договор от 23 января 2013 года
Вообще странно, конечно, если договор на 5 лет, обременение до августа 2020 года. В договоре какой срок указан?