Добрый день. Я инвалид 1 группы, обратился в банк за получением услуги "ипотечные каникулы" на земельный участок. Отказали, мотивируя, что я имею 1/3 долю в квартире. Вопрос в 76-фз, как трактовать по отношению к банку, тк ипотека на землю и стал инвалидом 1 группы это причина подачи заявления на получение услуги, имеет ли банк отказать или на какую строчку в законе могу ссылаться чтобы получить услугу?
Здравствуйте, Андрей!
Что у Вас является предметом ипотеки? Конкретно земельный участок? Хорошо бы прикрепить к опросу договор ипотечного кредитования и отказ в предоставлении ипотечных каникул. Без документов трудно проанализировать ситуацию.
По поводу отказа:
Отказали, мотивируя, что я имею 1/3 долю в квартире.Андрей
Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ
Статья 6.1-1. Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика
…
3)…
При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Нужно смотреть, превышает ли Ваша доля норму предоставления площади жилого помещения, установленную в регионе.
С уважением, Юдакова Е.А.
Добрый день! В Законе 76-фз
Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика»
указано, что правом на ипотечные каникулы имеют граждане
«Статья 6.1-1. Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика
3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) заемщик на день направления требования, указанного в настоящей части, находится в трудной жизненной ситуации.
Так, второе условие — »трудная жизненная ситуация" в данном случае соблюдено (ч.2 ст.«Статья 6.1-1 Закона)
2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;. Но 1/3 доля в праве на квартиру не является обеспечением ипотеки (ипотека — это, буквально, залог недвижимого имущества, который до выполнения Вами обязательств находится во владении и пользовании банка, то есть, обеспечивает перед банком Ваши обязательства по выплате платежей. Как указано в п.3 ст.6.1-1 — предметом ипотеки ( то есть залога) является жилое помещение, единственное пригодное для постоянного проживания заемщика. Соответственно, Вы не можете отдать под залог долю в праве на квартиру, если
»соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации"
«Статья 6.1-1. Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика
3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика, или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации;
4) заемщик на день направления требования, указанного в настоящей части, находится в трудной жизненной ситуации.Так, второе условие — »трудная жизненная ситуация" в данном случае соблюдено (ч.2 ст.«Статья 6.1-1 Закона)
2) признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;. Но 1/3 доля в праве на квартиру не является обеспечением ипотеки (ипотека — это, буквально, залог недвижимого имущества, который до выполнения Вами обязательств находится во владении и пользовании банка, то есть, обеспечивает перед банком Ваши обязательства по выплате платежей. Как указано в п.3 ст.6.1-1 — предметом ипотеки ( то есть залога) является жилое помещение, единственное пригодное для постоянного проживания заемщика. Соответственно, Вы не можете отдать под залог долю в праве на квартиру, если
»соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную в соответствии с частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации"
Марина Смирнова
Марина, прошу простить, простым языком, банк правомерно мне отказал или все таки я могу претендовать на ипотечные каникулы? имея ввиду, все что я изложил выше.
Понадобится некоторое время, надо уточнить норму предоставления площади жилого помещения по г. Москва и размер Вашей доли. - 1/3 от общей площади квартиры?
площадь квартиры 51.3 кв.м
нас трое собственников у меня 1\3 доли. по закону на человека мин 18 кв.м. могу ли я как то этим воспользоваться для ответа банку.
Предмет земельный участок. Отказ еще находиться в банке.