Можно ли расторгнуть договор купли продажи участка и вернуть деньги

Михаил, добрый день! Да, считаю, что такую сделку  можно оспорить. И в моей практике были подобные случаи, и суд расторгал договор.

Расторгнуть   договор купли-продажи возможно в судебном порядке, на основании того, что были нарушены существенные условия договора.

если возможно пришлите скан или фото самого  договора, обычно в нем пишутся гарантии, что участок ничем не обременен. 

Согласно ст. 450 ГК РФ  Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, Вы вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.  

Готова проконсультировать Вас по дальнейшим шагам. 

Более подробную консультацию с разъяснениями норм действующего законодательства может получить, перейдя в чат. 
В чате можете задать интересующие Вас вопросы, получить анализ документов, заказать составление документов, необходимых для разрешения Вашего вопроса.
 Услуги в чате оказываются на платной основе.

Здравствуйте, Михаил, Вы имеете такое право, 

Во- первых, в силу ч.2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Во-вторых, в  соответствии с ч.3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 

У Вас нет доказательств того, что продавец не знал об отнесении данного земельного участка к Зоне особого землепользования, следовательно, можно ссылаться и на данную статью, в качестве примера схожего дела, прилагаю пример из судебной практики.

https://sudact.ru/regular/doc/FJENTprn6iHa/