Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли УК выдать нам ключи в таком случае?
Здравствуйте!
В нашем доме есть 4 проходных подъезда, пользуясь которыми значительно укорачивается путь. Но я проживаю в подъезде, где нет такого выхода, а жители соседнего подъезда ключи не дают, мотивируют тем, что это их подъезд и двери они устанавливали на собственные средства.
Я обратилась в УК с просьбой выдать ключи от соседнего подъезда, т.к. Являюсь собственником в этом доме.
УК ответила отказом. Заинтересована не только я, а и некоторые жители остальных пяти подъездов.
Должна ли УК выдать нам ключи?
Хочу уточнить УК должна выдать ключи или нет?
Здравствуйте, Наталья!
Все собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться общим имуществом, а подъезды, лестничные клетки являются общим имуществом всех собственников, независимо от того, в каком из подъездов они проживают.
Иное может быть установлено только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц…
Вы вправе потребовать от УК выдачи копии соответствующего решения общего собрания (если оно имеется) и оспорить его в судебном порядке.
Да, если каких-либо решений общего собрания собственников помещений в МКД об ограничении пользования иными подъездами не было, то УК обязаны выдать ключи. Отказ в этом случае может быть оспорен в судебном порядке.