Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Могут ли проверки дать 100% гарантию, что покупка вторичной недвижимости потом не будет признана недействительной?

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста, могут ли разнообразные проверки (выписок из ЕГРН, домовой книги и т.д.) дать 100% ную в итоге гарантию, что покупка вторичной недвижимости потом не будет по каким-то всплывшим причинам признана недействительной? В частности, интересует такой момент - на форумах пишут что лицо, которое продавало квартиру, могут признать как действовавшим и не отдававшим в этом себе отчета. И пишут что даже справки о дееспособности могут не помочь.

Соответственно покупку квартиры признают недействительной и деньги будут потеряны.

15 марта 2020, 20:41, Елена, г. Санкт-Петербург

книги

Инга Иванова

Юрист, г. Краснодар

Добрый день, Елена!

100 % гарантии быть не может, т.к. даже при добросовестности продавца могут быть разные обстоятельства. При этом проверять объект недвижимости и его продавцов безусловно нужно, чтобы свести риски к минимуму.

Что касается недееспособности — чтобы кому-то оспорить сделку по данному основанию нужно будет доказать, что на момент совершения сделки продавец был недееспособен. Недееспособность устанавливается судом, а перед этим еще должно быть мед. заключение.

Риск недееспособности обычно рассматривается, если продавец пожилой человек. Если у вас есть опасения и сомнения в дееспособности, при этом человек не признан недееспособным, то вы можете запросить справку о том, что продавец не состоит на учете у психиатра.

16 марта 2020, 06:02

Елена

Клиент, г. Санкт-Петербург

А если не пожилой, а выпивающий? И какие могут быть обстоятельства которые не позволят как Вы говорите дать 100%ной гарантии если продавец добросовестный?

16 марта 2020, 08:09

Инга Иванова

Юрист, г. Краснодар

Обстоятельства, например, сам продавец приобрел недвижимость не законным путем и не знал об этом (его продавец не имел права продавать и об этом текущему собственника было на тот момент неизвестно), или появятся иные претенденты на имущество — наследники, или им были когда-то выданы документы о приватизации.

Если выпивающий, то может помочь мед. освидетельствование непосредственно перед сделкой. Далее смотрите, чтобы он был трезв на момент сделки, фиксируйте на видео ход подписания документов.

Основанием для оспаривание этим продавцом может быть, что он не понимал, что делает

Статья 177. Гражданского кодекса

Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но это довольно сложно доказывать, особенно, если будет мед. освидетельствование

16 марта 2020, 08:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Могу ли я взыскать с предыдущего собственника судебные расходы, не покрытые ответчиком?

День добрый. 10.11.2020 года была приобретена квартира по ДКП, в которой была выполнена несогласованная перепланировка и переоборудование предыдущим собственником., в ДКП есть фрагменты перепланировки, в связи с чем 10.05.2021 года УК обратилось с иском ко мне в суд. 30.09.2025 года решение суда вступило в законную силу с сохранением помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. Вопрос: 1. Могу ли я взыскать с предыдущего собственника судебные расходы, не покрытые ответчиком? 2. Можно ли признать договор купли продажи недействительным, с взысканием текущей стоимости аналогичной квартиры? 3. Можно ли взыскать с предыдущего собственника неустойку по ФЗ о ЗПП (он ЮЛ) за недоведение до сведения потребителя достоверной информации о квартире? Продавец в качестве третьего лица в судебное заседание не привлекался.

16 февраля, 19:05, вопрос №4860291, артем, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Могу ли я подать в суд что бы вернули полную сумму которая указана на данный момент на сайте у этого магазина

Покупали телевизор пол года назад за 40 000₽ .Он сломался ,магазин забрал его по гарантии т.к ремонту не подлежит и что бы вернули денежные средства.Но хотим вернуть полную стоимость которая указана на данный момент у магазина ,этого телевизора 60 000₽ он так стоит на данный момент.Но они отказываются возвращать данную сумму а только 40000₽ без разницы. Ссылаются на то что у них на сайте авито указано объявление с продажей данной модели за 40 000.т₽. Но такого объявления там нет. Могу ли я подать в суд что бы вернули полную сумму которая указана на данный момент на сайте у этого магазина.

16 февраля, 18:54, вопрос №4860351, Анна, г. Армавир

0 ответов

Исполнительное производство

Здравствуйте могут ли приставы арестовать банковскую карту если она оформлена на подругу, а номер телефона

Здравствуйте могут ли приставы арестовать банковскую карту если она оформлена на подругу, а номер телефона привязан мой, этой картой пользуюсь я, могут ли они арестовать из за моего номера телефона, если у меня есть долг

16 февраля, 16:56, вопрос №4860121, Ирина, г. Астрахань

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я оплатить госпошлину в размере 3000р только?

Моя квартира была выставлена на торги. Однако, аукцион прошел с нарушением: 1) по протоколу победитель один человек, а договор купли-продажи заключен с другим. 2) договор заключен на 7й день после проведения торгов; 3) задаток был внесен уже после проведения торгов. Сейчас хочу обратиться в суд для признания торгов и договора купли-продажи недействительными. Вопрос: должна ли я оплатить госпошлину как : - Подача искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок - 3000р Или - Подача искового заявления, содержащего требования о применении последствий недействительности сделок Если я в исковом запрашиваю признать недействительными торги, договор купли-продажи, аннулировать регистрационную запись и прекратить право собственности лица, с которым был заключен договор, а также вернуть право собственности на квартиру мне. Правильно ли я понимаю, что за последствия недействительной сделки отвечает организатор торгов? Могу ли я оплатить госпошлину в размере 3000р только?

16 февраля, 11:32, вопрос №4859787, Ольга, г. Уфа

1 ответ