Продажа доли квартиры

Здравствуйте, Ирина.

Реально ли всё сделать за один день?

Если расчеты согласно договору купли-продажи Вы предусмотрите в день обращения к нотариусу, то вполне реально.

Для сделки Вам нужно прибыть к нотариусу по месту нахождения квартиры, с собой иметь

1. Паспорт;

2. Выписку из ЕГРН;

3. Свидетельство о праве на наследство;

Нужны ли еще какие-то документы?

Ирина

Вышеперечисленных достаточно.

Нотариус сам обязан потом отправить документы в Росреестр?

Ирина

Да, это верно. В силу ст.55 Основ законодательства о нотариате

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Вам нотариус выдаст на руки Ваш договор купли-продажи.

Верно ли я поняла, что после продажи доли я должна подать декларацию в налоговую, но так как доход мой от продажи меньше миллиона, мне не придется платить налог?

Ирина

Ваш доход будет приниматься равным цене продаваемой доли по договору, но не менее чем ее кадастровая стоимость*0,7. При этом размер вычета будет пропорционален доле в праве собственности, то есть 1 млн*1/2=500 тыс. Соответственно налогооблагаемый доход = цена по ДКП-500 тыс. Согласно п.4 ст.214.10

4. При исчислении в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи налога в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности, сумма полученного налогоплательщиком дохода определяется пропорционально доле в праве собственности налогоплательщика на такое недвижимое имущество.

Живу в другом городе, который не близко.

Ирина

Ирина, в дополнение могу посоветовать оформить у нотариуса по Вашему месту жительства доверенность на гражданина, который проживает по месту нахождения квартиры, в доверенности указать полномочия на продажу квартиры. Для оформления такой доверенности необходимо сообщить нотариусу данные паспорта лица, на которое будет оформлена доверенность.