Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат аванса при невыходе на сделку по продаже квартиры
Здравствуйте! Ситуация: подана заявка на ипотеку, получено одобрение, найдена квартира, внесён аванс по предварительному договору купли-продажи, проведена оценка квартиры для банка. Перед самым выходом на сделку при повторной проверке от банка приходит отказ в выдаче кредита. В предварительном договоре купли-продажи формулировка с условием возврата аванса выглядит как «аванс подлежит возврату покупателю в случае отказа банка и/или страховой компании в одобрении Квартиры в качестве предмета залога», то есть указано единственное вот это условие. На его основании продавец считает, что аванс возврату не подлежит. То есть банк квартиру в качестве предмета залога одобрил, и всё, взятки гладки, а то, что он после того не одобрил покупателю кредит, — такое обстоятельство в договоре не указано, и значит, это вина покупателя. Прав ли продавец, и если да, то на каком основании? Возможен ли возврат аванса, и если да, то на каком основании?
- ПДКП.pdf
Здравствуйте!
У Вас аванс в качестве задатка внесен, поэтому закон на стороне продавца в данном случае. Условие было некорректно сформулировано. В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
попробуйте в другие банки обратиться.
Даниил добрый день!
Аванс в силу закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную оплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем. Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимого от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи. В вашем случае продавец неправ, и незаконно удерживает денежную сумму.
Включение в договор об авансе условия об ответственности сторон, применяемое к договорам о задатке, противоречит положениям ст. 421 и 422 ГК РФ, и такие положения договора могут быть признаны недействительными.
Здравствуйте.
Продавец, скорее всего, будет пытаться доказать, что аванс на самом деле являлся задатком, и что соглашение о задатке включено в текст предварительного договора.
Для оценки перспективности такой правовой позиции необходимо видеть полный текст договора.
Покупателю следует настаивать на том, что оплаченная сумма была внесена именно в счёт причитающегося платежа за приобретаемое имущество, а условия предварительного договора никакого соглашения о задатке не содержат.
Законодатель указывает на то, что при наличии сомнений в квалификации платежа (аванс или задаток) плаченная сумма считается авансом, если не доказано иное.
Аванс подлежит возврату.
Так что вручайте продавцу требование о возврате аванса и подавайте иск в суд.
Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.
Спасибо! В предварительном договоре (файл прикреплён к вопросу) нигде не указано, что аванс внесён в качестве задатка, Дмитрий и Ирина ниже тоже пишут, что если не указано иное, то это именно аванс, а аванс подлежит возврату в любом случае, и попытки придать ему качество задатка какими-то условиями в договоре не имеют силы. Аргументируйте, пожалуйста, с учётом ответов юристов ниже.