Мы в разводе. В браке взята была квартира. Он заёмщик я созаемщик. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу него и выйти из созаемщика?! И при раздели имущества в суде я смогу отказаться от квартиры, если я откажусь долг все равно мне припишут?!спасибо
Добрый день! Вы можете заключить брачный договор и обговорить в нем все условия. На практике скажу, что даже при наличии такого договора Банки не вносят изменения в кредитный договор, поскольку банку спокойнее, когда имеется два созаемщика. Как правило, нотариусы брачные договоры без согласия банка также не удостоверяют. В Вашем случае, как мне кажется, возможно стоит рассмотреть вариант рефинансирования и заключения нового договора только на имя супруга, что позволит в дальнейшем заключить брачный договор или соглашение о разделе общего совместного имущества супругов. По общему правилу, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое во время брака и обязательства, являются совместными, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением.
Здравствуйте, Наталия!
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
