Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли наследнику оформить право собственности на себя, прежде чем продавать квартиру?

Доброго времени суток

Квартира оформлена на бабушку, при жизни она написала дарственную на свою дочь. Бабушки не стало. Сейчас квартира продаётся сыном дочери, дочь в курсе и не против (то есть внуком бабушки). Документ о Праве собственности не изменялся после смерти бабушки, и также оформлен на бабушку. Правомочна ли такая сделка? Нужно ли наследнику (дочери бабушки) оформить Право собственности на себя, прежде чем продавать квартиру?

05 марта 2020, 17:28, Эльмира, г. Махачкала

Здравствуйте!

Право собственности на квартиру (а с ним и право распоряжаться квартирой) возникнет только после государственной регистрации в Росреестре.

05 марта 2020, 17:39

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Армине Алкамян

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу норм действующего законодательства договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В данном случае если договор дарения не был зарегистрирован, необходимо в судебном порядке признать договор зарегистрированным, и только после этого новый собственник может распоряжаться этим имуществом.

Либо второй вариант: открыть наследственное дело, вступить в наследство, так как на текущий момент договор дарения не имеет силы, и после вступления в наследство распоряжаться имуществом.

05 марта 2020, 17:41

Зульфия

Юрист, г. Уфа

Эльмира, оформление наследства на маму и продажу ею наследственной квартиры можно сделать одновременно путём подачи в МФЦ соответствующего заявления, договора дарения, договора купли-продажи и документов к ним. То есть получается экономия времени. ))

05 марта 2020, 18:03

Похожие вопросы

Семейное право

Преимущественное право на квартиру после смерти мужа: порядок выплаты компенсации наследникам

Здравствуйте. После смерти мужа в наследстве квартира. Половина её принадлежит мне. Я прописана, проживала с мужем и живу сейчас в ней. Другой квартиры у меня нет. Половина мужа делится между мной и двумя детьми от первого брака, которые не прописаны и не жили с нами. Они хотят получить всю квартиру в свою собственность. Я подала иск в суд на преимущественное право на квартиру. Выплата компенсации мною наследникам в одном иске должна быть? Или это второй иск? Нужно ли до заседания вносить деньги на депозит суда?

26 июля, 00:54, вопрос №5011097, Клиент, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как оформить в собственность приватизированную квартиру после смерти хозяйки?

Купил приватизированную квартиру, но не успели оформить право собственности на эту квартиру, т.к. хозяйка умерла, я в ней прописан и живу 25 лет, плачу все комуннальные расходы беспрерывно все эти годы. Документов она никаких не оставила, кроме технического паспорта и договора на передачу квартиры в собственность на себя, ещё когда приватизировала эту квартиру. Из наследников, если они есть, никто за эти годы не обращался. Вопрос. Можно ли и каким образом оформить эту квартиру на себя, если можно, хотелось бы узнать последовательность действий.

25 июля, 10:32, вопрос №5010751, Вячеслав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли признать право собственности на квартиру по договору соцнайма, приватизированную колхозом?

Есть ли смысл судиться с колхозом за право собственности на квартиру в которой проживаем по договору соц. найма государственного жилищного фонда РСФСР с 1989г. Колхоз приватизировал квартиру в 2010г на нашу просьбу отдать квартиру в собственность отказывал и не давал разрешения на приватизацию нам. Квартиру дали маме как многодетной (7детей) и как ветеран труда. После смерти договор переписали на меня. Все колхозные паи земельные сдали в колхоз и еще имеется имущественный пай, который нам не отдали. Если нам не дадут оформить право собственности нас в любую минуту могут выгнать из квартиры так как они собственники а мы никто.

22 июля, 14:14, вопрос №5008903, Светлана, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если цена продажи равна цене покупки?

Здравствуйте подскажите , нужно ли мне будет платить налог 3ндфл с продажи квартиры если в я продаю ее меньше чем через год ( куплена в ноябре 2025 ) , и если в цена за которую я ее продаю будет ровно такая же как и цена за которую я ее покупала , а именно я ее купила за 950000 и за 950000 хочу продать , цена по кадастру на сегодняшний день 500000 . Заранее спасибо за ответ !

22 июля, 13:13, вопрос №5008868, Виталия, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Можно ли оформить автомобиль на себя после завершения банкротства супруга?

Муж признан банкротом, могу ли я оформить автомобиль на себя. Процедура банкротства у него уже закончилась и есть документ подтверждающий, что он банкрот. Могу ли я оформить сейчас авто на себя?

21 июля, 08:35, вопрос №5008059, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.