Расторжение незарегестрированного договора аренды

Что можно вписать в него, чтобы не получилось какой-нибудь неприятной ситуации.

Юлия

Юлия, добрый день! Сторонам надо акт подписать о возврате имущества если до этого оно передавалось. Согласно ст. 655 ГК РФ

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

ну и в акте либо соглашении указать на отсутствие у принимающей стороны претензий к возвращенной недвижимости

Добрый день, Юлия.

Как арендатору можно подстраховаться в этом случае при подписании соглашении о расторжении. Что можно вписать в него, чтобы не получилось какой-нибудь неприятной ситуации.

Юлия

В соглашении о расторжении укажите, что не имеете взаимных претензий друг к другу. 

Поскольку основной договор аренды не проходил государственную регистрацию, то соглашение о расторжении также не нужно регистрировать. 

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Поскольку данное требование не было выполнено, то вообще можно говорить о незаключенности этого договора по смыслу указанной статьи. Поэтому соглашение о расторжении тоже должно быть в простой письменной форме, как и акт возврата имущества. 

В акте укажите на состояние имущества, что в прежнем состоянии, как и до заключения договора аренды и передачи имущества.