Возможно ли строительства на данном земельном участке?

Добрый день Александр. 

Запрет на земельных участках с таким ограничением устанавливается статьей 65 ВК РФ 

ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах»).

Добрый день, Александр! Если есть возможность , скиньте, пожалуйста, кадастровый номер участка. Участок примерно 25 соток получается. Часть участка находится в прибрежной защитной полосе, на 869 кв.м. – ограничения установлены п. 15 и п. 17 ст 65 ВК РФ.Запрета на строительство нет, но есть особые требования к оборудованию построек. Но запрещена распашка земель, например. К тому же 20 метров от уреза воды – береговая полоса это земли общего пользования, она не может быть в собственности. ( по идее в границы этого участка она не могла попасть, если он в собственности). Другая часть 1500 кв.м. – тоже зона с особыми условиями использования территории – водоохранная зона. Ограничения по ней такие же как и по защитной полосе, запрета на строительство нет, то надо соблюсти требования к постройкам по оборудованию специальными сооружениями. Что касается магистральной сети водоснабжения, то помимо площади, занятой сетями, есть у них еще охранная зона, так называемые пояса.  
 
П. 5 ст 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 N 416-ФЗ 
 

водопроводная сеть — комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения;

 
В соответствии со ст 105 ЗК РФ зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны относятся к зона с особыми условиями использования территории.
 

Согласно ст 18 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются, изменяются, прекращают существование по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При этом решения об установлении, изменении зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения принимаются при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии границ таких зон и ограничений использования земельных участков в границах таких зон санитарным правилам.
 
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10
«О введении в действие санитарных правил и норм „Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
СанПиН 2.1.4.1110-02“ определены границы санитарных поясов, в которых тоже может быть запрещено строительство.
  
Таким образом, может оказаться, что пятно застройки на участке окажется очень маленьким и построить объекты не представится возможности. Если вам позволяет время, то закажите выписку из ЕГРН свежую, лучше всего в МФЦ, на последних страницах будут сведения об охранных зонах и видно как проходят они по участку и остается ли место для постройки. Также можно на публичной кадастровой карте Росреестра посмотреть как проходят охранные зоны и какую площадь занимают в площади участка, и какие ограничения установлены. Рекомендую проверить данные!  

Всего хорошего и удачи!