Как приобрести доходную недвижимость?
Хотелось бы приобрести доходную недвижимость. К чему нужно быть готовой и какие подводные камни меня ожидают? Проживаю в г. Самара
, Ольга Осипова, г. Самара
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ольга!
Как минимум надо готовиться к тому, что потребуется определить Ваш статус. Если Вы планируете заниматься предпринимательской деятельностью, то надо помнить о положениях статьи 23 Гражданского Кодекса РФ — предпринимательскую деятельность можно вести только после государственной регистрации в качестве предпринимателя и, конечно, при условии уплаты всех обязательных платежей.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер, Ольга.
В первую очередь следует убедиться, что недвижимость действительно доходная, ибо экономическая обстановка в РФ при всем желании не может быть названа стабильной.
Далее, следует от и до изучить правовую базу, связанную с планируемой Вами предпринимательской деятельностью (а равно все вопросы касательно налогообложения, оформления, последующей отчетности и т.д.).
На следующем этапе, если сфера деятельности и объект недвижимости примерно определены, я бы озаботился самим проведением сделки по переходу к Вам права собственности на недвижимость, то есть будет ли она проведена посредством договора купли-продажи/дарения, каким образом следует составить такой договор, каким образом следует проводить передачу денежных средств и подписание договора…
Я постарался кратко изложить первые мысли, которые идут в голову, но, на мой взгляд, вопрос требует конкретики, чтобы мы смогли Вам помочь на порядок качественнее. То есть о какой недвижимости идет речь? Каким образом Вы планируете получать с нее доход?
Похожие вопросы
Должен ли прописанный жилец возмещать собственнику долги за ЖКУ?
Здравствуйте мой молодой человек прописан в квартире брата который является собственником но не прописан в недвижимости
В чем суть когда мой молодой человек прописался в данной квартире он сразу ушел в армию и вот он вернулся и через 6 месяцев после возвращения приходит установление от судебных пристав собственнику что долг за это период составляет 21000 тыщ которые изъяли у собственника.Точно сказать не могу что входит в эту суму налог на недвижимости и ЖКУ? Но собственник требует у прописанного вернуть сумму которую у него изъяли. Якобы до этого как там не был никто зарегистрирован налогов не было и ничего платить не нужно было. Прошу подсказать в этом вопросе:)
(Квартира не на счетчиках)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли перенести остаток имущественного вычета за квартиру 1996 года на дом, купленный в 2023 году?
Здравствуйте! Я подала заявление на имущественный налоговый вычет на квартиру приобретенную мною в 1996 году. Мне была насчитана сума немного более 400 тысяч. Из них за первое заявление я получила 60 тысяч. А следующем году, мне отказали, ссылаясь на "Имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) до 2014 года предоставлялся всего один раз, даже если он был получен в меньшем размере, чем установленный предел (2 млн рублей).",. Но поискав информацию, я нашла "Начиная с 2014 года, ограничение по количеству объектов снято. При покупке недвижимости необходимо ориентироваться на предельную сумму вычета, составляющую 2 млн рублей без учета банковских процентов. Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку. Можно использовать остаток вычета при приобретении других квартир - до тех пор, пока не будет исчерпан весь его лимит (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).".
И вот меня заинтересовало вот это предложение "Если по одному из приобретенных объектов недвижимости сумма сделки будет меньше, то остаток может быть перенесен на следующую покупку." Что оно означает? Если я правильно понимаю, если после 2014 года, я приобрела еще какое недвижимое имущество, в моем случае, приобрела жилой дом, с земельным участком, в 2023 году, его сумма была небольшая, я могу как то перенести налоговый остаток с квартиры на приобретенный мною объект в 2023 году?
P.S. За дом и участок приобретенные в 2023 году налоговый вычет, я получила один раз.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выделить сумму займа из недвижимости при разделе имущества супругов?
Здравствуйте. В 2014году сыну на приобретение недвижимости не хватало денежных средств. Я его мать взяла кредит 500000 рублей перевела ему эти деньги. От руки составила договор дарения подписали с двух сторон. В 2023 году невестка нашла любовника подала на развод а все вещи вывезла из дома сказала что больше ни на что не претендует. Однако в 2024 подала на раздел недвижимости и требует от него 3/4 доли с учетом 2х несовершеннолетних детей. Те недостающие деньги которые я давала на приобретение недвижимости в разделе не учитываются. Считает как совместно нажитое имущество их общее. Как быть. Возможно ли выделить мои деньги?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если приходят квитанции за недвижимость в другом городе?
Прописана и проживаю в другом городе больше 40 лет. В другом городе по наследству имеется 1/3 недвижимости после смерти родителей. С апреля стали приходит квитанции на оплату по наследственно недвижимости на Госуслуги, хотя прописана и проживаю в другом городе и регионе, там и оплачиваю . Как быть ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И могу ли я просто до решения суда сделать отчуждение объекта недвижимости в пользу своей бывшей жены, если не бывшая супруга не даст согласие нотариальное, чтобы я сыну все подарил
Добрый день возникла такая ситуация: на данный момент идёт судебное разбирательство по разделу недвижимого имущества ,нажитое совместно с бывшей женой, где я должен оплатить компенсацию в размере 12-ти миллионов рублей. У меня нет таких средств, чтобы я мог возместить компенсацию, могу ли я до решения суда передать своё имущество недвижимое своему шестнадцатилетнему сыну в дар. Оставляю все,ухожу без всего,чтобы не влазить в кредит,но недвижимость,а именно нежилое здание оформляю на сына.Требуется ли какие-либо документы для перехода права, а именно согласие матери, то есть моей бывшей супруги. На совершении сделки и требуется ли разрешение с органов опеки и какой срок регистрации самой сделки,чтобы до 19-го июня успеть совершить переход права. Законно ли это или нет. И могу ли я просто до решения суда сделать отчуждение объекта недвижимости в пользу своей бывшей жены,если не бывшая супруга не даст согласие нотариальное,чтобы я сыну все подарил.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При инвестициях в недвижимость обычно используются две стратегии:1)покупка квартир на стадии котлована и продают до оформления права собственности, чтобы не попасть под налогообложение; 2) покупают понравившуюся квартиру и зарабатывают на сдаче в аренду.
Следует отметить, что в кризис инфляция обгоняет цены на недвижимость, следовательно исчезает привлекательность сделок с квартирами в домах, близких к завершению. А сделки на ранних стадиях строительства становятся все более рискованными для покупателей, так как отдельные застройщики могут обонкротится.
Кроме того, в связи со снижением доходов населения падают арендные ставки на квартиры.