Хотят признать недобросовестным арендатором и взыскать неосновательное обогащение 150000 руб

Question

Являлись арендаторами торгового помещения около 10 лет, в 2015 собственники супруги разошлись и началась судебная тяжба, представители одной стороны организовали управляющую компанию (УК) и все арендаторы ТЦ с 16 года платили арендную плату через эту УК. в июле 2017 года, договор с этой УК суд признал ничтожным, другая часть арендодателей предьявила иск ко всем арендаторам и УК, суд иск удовлетворил частично, обязав выплатить долю за арендную плату управляющую компанию, в отношении моей компании иск прекратили. Истцы завели новое дело против моей ООО и УК на сумму 150000 руб солидарно. Сейчас банкротят УК и истцы уже против моей ООО выставили иск 150000 руб за неосновательное обогащение. Мы сьехали в феврале 2018 года из арендуемого помещения, сдали помещение по акту приёмке управляющей компании, все арендные платежи платили вовремя и в полном объёме. ИНН 3812103750. Подскажите, как быть в этой ситуации?

Юрий Колковский · Answer

Сейчас банкротят УК и истцы уже против моей ООО выставили иск 150000 руб за неосновательное обогащение. Мы сьехали в феврале 2018 года из арендуемого помещения, сдали помещение по акту приёмке управляющей компании, все арендные платежи платили вовремя и в полном объёме. Дмитрий Николаевич Воробьёв Здравствуйте. Собственно Вы не можете отвечать солидарно, поскольку есть совершенно определенная организация, которая получала от Вас все причитающиеся платежи и соответственно и должна нести ответственность по их возвращению. Тот факт, что указанная компания является банкротом никак не добавляет оснований для привлечения Вас к солидарной ответственности, поскольку если Вы надлежащим образом выполняли обязательства по уплате арендной платы, к собственно приведению организации к состоянию банкротства Вы никакого отношения не имеете. Надо писать возражения и грамотно пояснять суду свою позицию. Сейчас банкротят УК и истцы уже против моей ООО выставили иск 150000 руб за неосновательное обогащение Дмитрий Николаевич Воробьёв Причем тут неосновательное (ст. 1102 ГК РФ) непосредственно к Вам вообще непонятно — если Вы и имеете к этому отношение то лишь только с той точкизрения, что неосновательно ОБОГАЩАЛИ (а не обогащались сами) эту УК. Но это уже дела которые Вас никак не касаются.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. А за какой период предъявляются требования? Прежде всего конечно же надо писать отзыв на данное исковое требование. Непонятно в связи с чем тут неосновательное обогащение в принципе, если Вы собственно не обогащались каким-либо образом, несли расходы оплачивали счета. все арендные платежи платили вовремя и в полном объёме. Дмитрий Николаевич Воробьёв Вы чьё-то имущество разве сберегли? В связи с изложенным, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях дара. https://sudact.ru/regular/doc/6WsenUbip05V/ И конечно же надо предъявлять претензии к той компании, кто выставлял счета. Опять же это к вопросу о том, что чьё-либо имущество Вы не получали в принципе. Банкротство ситуацию не меняет.

Екатерина Довгопол · Answer

Добрый день, Дмитрий Николаевич. Поскольку вы платили арендную плату по заключенному договору, поэтому пользовались имуществом возмездно, это ключевое слово. Таким образом, неосновательного обогащения на вашей стороне нет, исходя из смысла ст. 1102 ГК РФ. Вот если бы вы пользовались имуществом и не платили, в этом случае пользование имуществом было бы с вашей стороны, а платы — нет. Здесь были бы основания для взыскания с вас денежных сумм. Вам нужно указать на это в отзыве на иск и подать его в суд. В силу ч. 1 ст. 131 АПК РФ Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Конечно, для более точного ответа нужно знакомиться с делом. Пока вижу ситуацию так.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Дмитрий Николаевич! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: у Вас там не одно дело. В любом случае надо смотреть сам иск (прикреплены только определения суда), готовить отзыв. По уму, Вам надо или найти юриста на месте или определелиться с выбором такового (юриста) хоть на данном сайте. А уже с ним работать вплотную с предоставлением всех документов. Если Мы сьехали в феврале 2018 года из арендуемого помещения, сдали помещение по акту приёмке управляющей компании, все арендные платежи платили вовремя и в полном объёме. то скорее уже Ответчик не Вы и с Вашей стороны как такового неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ) нет. Но, повторю, надо все смотреть.

Ирина Косарева · Answer

Добрый день! Вы указали ИНН своей компании 3812103750 — ООО «Техно Трейд». По первоначальному иску по делу № А19-11770/2016 о взыскании неосновательного обогащения истцы в отношении ООО «Техно Трейд» отказались от иска и отказ принят судом. Согласно ст. 150, 151 АПК РФ суд прекращает производство по делу если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, при этом в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Если в деле № А19-2607/2020 истцы обратились к ООО «Техно Трейд» по тем же основаниям то нужно заявить в суд возражения по ст. 151 АПК РФ. Кроме того в прикрепленном определении суда по делу А19-2607/2020 в качестве ответчика указана организация ООО «Технотрейд» ИНН 3808175511, то есть не Ваша. Чтобы подробно разобраться в ситуации необходимо ознакомиться с самим исковым заявлением. С уважением, Косарева Ирина