Можно ли принимать платежи от должника

Уважаемый Владимир!

Если Ваш брат будет систематически осуществлять денежные переводы на Вашу карту без каких-либо подтвержденных обязательств, то вполне возможно обращение взыскания на денежные средства должника, находящиеся у третьего лица на основании ст. 77 Закона РФ «Об исполнительном производстве»

3. Вступивший в законную силу судебный акт об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит немедленному исполнению.

Поэтому все перечисления денежных средств должны быть оформлены как обязательства. 

Если Вы оформите договор аренды (найма) жилого помещения, то все платежи по данному договору будут считаться Вашим доходом и подлежат налогообложению по ставке 13%.

Поэтому лучше оформить с братом договор займа денежных средств, и в этом случае все перечисления брата отправлять с назначением платежа «возврат долга по договору займа»

Здравствуйте, Владимир, в данном случае, при оформлении договора на себя вы будете полноценной стороной взаимоотношений с банком. При этом ваш брат фигурировать в них не будет, следовательно и обязанность по возврату денежных средств ляжет на вас.

ГК РФ Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

К вашему брату у вас могут остаться требования только в случае составления подтверждающего документа о выплате суммы, к примеру расписки. 

К тому же необходимо учитывать, в чью собственность переходит квартира и ваше семейное положение.

К тому же подобные «сделки на доверии» опасны тем, что существует риск наступления неблагоприятных последствий. 

Здравствуйте, Владимир!

Подобные ситуации, при которых заемщик (а заемщиком, то есть обязанным по ипотечному кредиту будете именно Вы) берет деньги в банке, фактически, для другого человека, встречаются, на практике, — не редко и, как правило, ни к чему хорошему не приводят.

У Вашего брата, и без ипотеки, достаточно серьезная долговая нагрузка, в связи с тем, что, кроме просроченного долгового обязательства в пользу банка, договорные проценты продолжают свое течение и по сей момент.

ГК РФ Статья 809. Проценты по договору займа

…

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поэтому, есть смысл здраво проанализировать финансовые возможности своего брата. 

Немного подробней — о Ваших рисках и иных аспектах проблемы:

1) На «единственное жилье должника», действительно, в силу закона (ст. 446 ГПК РФ), обращение взыскания осуществлено быть не может. Однако, в силу этой же статьи закона, данное правило не распространяется на предмет ипотечного залога.

2) Если с оплатой ипотеки, возникнут проблемы, то банк подаст иск в суд. При этом, по практике, выдвигаются 2 требования: обращение взыскания на ипотечную квартиру и взыскание долга, с должника. Последнее требование выдвигается кредитором, в целях того, что стоимость ипотечной квартиры, при обращении взыскания, то есть продажи с торгов, не всегда покрывает величину долга. Как Вы сами понимаете, если такое произойдет, то разницу судебный пристав будет взыскивать уже с Вашего личного имущества.

3) При оформлении ипотеки, банк, как правило, привлекает супругов, как заемщика и созаемщика, на условиях солидарной ответственности.

ГК РФ Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
 

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, при неоплате ипотеки (если банк ее выдаст), в эту историю будет втянута, так же, и Ваша супруга.

4) Не вижу никакого смысла подстраховываться каким — либо договором с братом (займ, аренда и т.д.). Если платить ипотеку будет нечем, то никакой договор, лично Вас и Вашу супругу (при наличии ее) — не спасет, по вышеуказанным причинам.

5)

Вопрос: не придут ли ко мне приставы за этими платежами (слышал о подобных историях, якобы это причисляют к отмыванию денег)?

Владимир

Приставы к Вам придут, но только по причине взыскания долга по исполнительному документу, выданному на основании судебного акта. Вопросы легализации денежных средств, добытых преступных путем, — не входят в компетенцию судебных приставов.

В общем, крайне не рекомендую Вам связываться с ипотекой, для брата.