Здравствуйте.
Как называется процедура когда собственнику нижних этажей в частном доме принадлежит первичное право покупки верхних этажей (при их продаже), которые принадлежат другому собственнику. И в каком виде оформляется отказ на их приобретение при продаже третьему лицу
Здравствуйте! Если дом находится в долевой собственности, то сособственник имеет преимущественное право покупки при продаже другим сособственником своей доли третьему лицу. Отказ от покупки должен быть нотариально удостоверен. Если дом не в долевой собственности, то у собственника нижних этажей нет преимущественного права покупки верхних.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
