Заключаем с застройщиком договор ДДУ, компания предлагает дать доверенность 3-им лицам для осуществления регистрации прав собственности, дали готовую форму, нет ли вней чего лишнего?

Здравствуйте, Иван! 

По смыслу закона, подобные доверенности требуют их заключения в нотариальной форме обязательном порядке. Это прямо предусмотрено положениями Гражданского кодекса.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В самой доверенности у Вас указано о том, что доверенность заверяется нотариусом. 

Если говорить о самом содержании доверенности, то в целом она достаточно типовая. Однако, изучив все пункты в отдельности, честно говоря смущает положение доверенности, в котором разрешается подача заявлений на обременение объекта, заявлений о приостановке сделки. В общем те пункты, на которые Вы как раз обратили внимание. 

То есть, разрешая такие полномочия, Вы по сути, разрешаете обременять свое недвижимое имущество, в том числе и передавать его в качестве залога от Вашего имени. Этот пункт я бы порекомендовал Вам пересмотреть. Если не вполне доверяете лицам, которые требуют от Вас такой доверенности, то этот пункт в обязательном порядке следует исключить. 

И потом, все указанные действия, если их все же необходимо произвести, в том числе и вопросы по залогу, Вы можете выполнить самостоятельно и от своего имени без передачи таких полномочий третьим лицам. 

Добрый день, Иван.

В целом доверенность типовая, но советую исключить некоторые условия.

К примеру, убрать представление интересов перед физическими лицами, условие «во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе» можно оставить, условие «сделок с ними» — оставить, поскольку в настоящее время осуществляется регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними (исходя из положений ч. 1 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ"). 

Также отмечу, что не желательно давать полномочия такому количеству лиц, лучше оставить одного представителя. 

Также надо убрать условие о подаче заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку вас это не касается — ведь ипотеки нет. 

Также советую сократить срок действия доверенности — хотя бы до 3 лет. Хотя доверенность можно отозвать при необходимости. 

Добрый день!

Соглашусь с коллегами, помимо множественности лиц для регистрации, такое количество не нужно и дополню.

Не вижу необходимости в предоставлении прав  по вопросам:

соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Можайский, ул. Петра Алексеева, вл.12, корпус 1, корпус 2, а 

Как я понимаю вы регистрируете права собственности, ДДУ прекращает свое действие автоматически при прохождении регистрации, никаких дополнительных соглашений о расторжении не требуется, очень странная формулировка и не ясно ее необходимость в доверенности с учетом того, что даже конкретизирован адрес.

Срок доверенности необходимо сделать максимум на 3 месяца, пусть идут и регистрируют сразу, не надо никаких 5 лет.