Правоустанавливающие документы на землю и оспаривание проведенного соседями межевания

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, нам принадлежит земельный участок с 40х годов. Еще прадедушка получил этот участок.

У нас имеется договор застройки 42 года, где указано что площадь земельного участка 512 кв м для строительства дома. + от этой же даты есть план приусадебного участка, где площадь больше - порядка 812 кв.м. Данный план, также как и договор застройки - нотариально удостоверен, подписан собственником (прадедушкой) и еще лицом, уполномоченным. И жили вплоть до 2000х годов по площади плана, далее соседями было проведено межевание по-тихому, условно, и поставили забор на нашем участке, где стоит наш сарай.

При обращении в росреестр - говорят, что у них хранится лишь договор застройки, а план наш - не имеет силы. Лишь техническая документация. Попытки найти какие-то постановления/приказы насчет плана не дали результатов, тк архивы тех лет из-за войны утеряны многие.

Однако на данном плане подробно расписано где что находится (сени, сад, сарай), в принципе так и было по факту. + подписан, заверен.

Каких-то концов не найдено в советском законодательстве об истории выдаче данных документов.

В связи с этим и возникает вопрос, есть ли какое-то нормативное закрепление таких планов или какая-то норма, которая помогла бы опираться в судебном процессе? Или это уже бессмысленно.

Также вопрос, срок исковой давности для подачи либо оспаривания межевания либо ответа росреестра относительно ответа про план, также 3 года или как? В случае, если Акт согласования границ подписан вообще бессмысленно будет соваться?

Заранее огромное спасибо за ответ!