Существует земельный участок который уже давно заброшен, на данном участке зарегистрирован дом. Данного дома уже не существует. Владелец умер. Наследники вступать в наследство не хотят. Как оформить данный земельный участок?
Здравствуйте, Сергей!
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Сергей добрый день! Так как владелец умер, а наследники в наследство вступать не хотят, то данное имущество по общим основанием считается выморочным (статья 1151 ГК РФ). Те есть переходит в государственную или муниципальную собственность
На имущество находящегося в государственной или муниципальной собственности приобретательная давность владения не распространяется.
Либо договариваться с наследниками о том, что бы они все таки вступили в наследство, а потом купить у них земельный участок. Либо на общих основаниях покупать данный участок у муниципалитета.
