Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Статус подземного паркинга в МКД при отсутствии регистрации в ЕГРН и порядок оплаты отопления
Право собственности на подземный паркинг в МКД не зарегистрировано в ЕГРН. для каждой квартиры выделено по одному машино-месту в паркинге. Паркинг расположен в подвальном помещении, где проходят все инженерные коммуникации. Офисные (нежилые) помещения паркингом не пользуются.
МКД оборудован ОДПУ, учитывающим потребление всех жилых и нежилых помещений.
Ранее ТСЖ заключило договор на теплоснабжение паркинга, как нежилого помещения и РСО производит расчет размера платы за отопление без учета льготных тарифов, установленных для граждан в соответствие с п.5.4 Постановления Правительства РФ от 13 января 2018 г. № 7. Насколько законен данный договор на отопление паркинга между ТСЖ и РСО?
Собственники жилых помещений оплачивают за отопление и ГВ по прямым договорам непосредственно в РСО.
Поскольку право собственности на машино-места и подземный паркинг не зарегистрировано. возможно ли признать его общедомовым имуществом и как следствие расторгнуть договор теплоснабжения между ТСЖ и теплоснабжающей организацией на отопление паркинга в одностороннем порядке?. и в данном случае РСО должно включать стоимость отопления паркинга в ОДН на отопление и предъявлять к оплате собственникам по льготному тарифу?
Добрый день! Вам необходимо смотреть проектную документацию, технический паспорт и план жилого дома, поскольку в них будет указано, как поставлен на ГКН паркинг, не является ли он отдельным нежилым помещением, права на которое за кем-то зарегистрированы. Каким образом распределены машино-места за каждым собственником? Что написано в договоре на теплоснабжение паркинга, на основании чего он заключен отдельно. По идее, это и есть уже общее имущество собственников. Оно не принадлежит третьим лицам..
ст 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Всего хорошего!